Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

5 Factoren om u te helpen de juiste huurprijs in te stellen

Hoeveel huur te laden


Wanneer u uw woning voor het eerst op de markt brengt of wanneer u een vacature heeft bij uw bestaande huur, moet u een prijs instellen voor uw huur. Er zijn verschillende factoren waarmee u rekening kunt houden, zodat u de juiste prijs voor uw eenheid kunt bepalen. De juiste prijs trekt potentiële huurders naar uw woning en genereert ook wat inkomsten voor u.

Kijk naar vergelijkingen om Right Rent in te stellen

Wanneer u probeert te bepalen hoeveel u in rekening brengt voor uw huur, is een van de eerste dingen om te doen de concurrentie te bekijken. U wilt zich richten op verhuur die zo veel lijkt op de uwe, dus u moet overwegen:

  • Buurt
    • Kijk naar eigenschappen in dezelfde stad als de uwe, maar meer specifiek, in hetzelfde gedeelte van de stad als uw vakantiewoning. Prijzen kunnen aanzienlijk variëren als de ene kant van de stad als wenselijker wordt beschouwd dan de andere.
  • Aantal slaapkamers en badkamers
    • U wilt eigenschappen bekijken die qua grootte vergelijkbaar zijn met die van u.
  • Eengezinswoningen versus meergezinswoningen
    • Verhuur in eengezinswoningen zal over het algemeen hogere prijzen hanteren dan die in meergezinswoningen.
  • Nieuwe constructie versus oude constructie
    • Toekomstige huurders zijn meestal bereid om meer te betalen voor huren in nieuwbouw.

Waar te zoeken naar vergelijkbare producten

  • Online advertenties
    • U kunt eenvoudig panden te huur in uw regio bekijken op sites als Zillow, Trulia en Hotpads. Blijf op de hoogte van de appartementen die snel worden verhuurd, die hun prijzen verlagen en die zijn genoteerd voor weken.
  • Persoonlijk
    • Misschien wilt u zelfs een aantal van de appartementen persoonlijk bekijken en vergelijken met uw unit. Vraag de verhuurder of er veel interesse is in het pand.
  • Krijg een mening van de makelaar
    • Zelfs als u niet van plan bent om uw huurwoning bij een makelaar te plaatsen, kunt u verschillende makelaars laten komen om uw woning te bekijken om een ​​prijsopgave te krijgen. Ze hebben misschien een goed idee van wat er snel in de buurt te huur is en hoe uw verhuur de concurrentie voor elkaar krijgt.

Prijs aanpassen op basis van voorzieningen

Stel geen standaardprijs in voor alle slaapkamers of stel een standaard prijsverschil in tussen een slaapkamer en twee slaapkamers. Tenzij de eenheden precies hetzelfde zijn, zal deze strategie je uiteindelijk pijn doen. U moet iets andere huren in rekening brengen op basis van hoe wenselijk de eenheid is.

Zet de huur op basis van:

  • Uitzicht- Appartementen met uitzicht op de tuin zijn wenselijker dan die met uitzicht op de parkeerplaats.
  • updates- Eenheden met bijgewerkte apparaten, hardhouten vloeren of andere voorzieningen zijn meer wenselijk dan die zonder.
  • Vierkante meter- Een 1000 vierkante voet een slaapkamer is wenselijker dan een 700 vierkante voet met een slaapkamer.
  • lay-out- Railroad-stijl appartementen zijn minder wenselijk dan andere lay-outs.
  • Etage- Hogere verdiepingen zijn wenselijker. De uitzondering is een wandeling omhoog, waar je na de derde verdieping de prijs moet verlagen omdat mensen niet de trap op en af ​​willen.

  • Een extra kast, balkon of raam maakt een eenheid wenselijker.

De juiste huur leidt tot winst

Iedereen heeft een ander doel bij het bezitten van onroerend goed. Ongeacht uw doel, moet de juiste huur minimaal genoeg zijn om al uw onkosten voor het onroerend goed te dekken. De huurprijs dient te omvatten:

  • Uw PITI hypotheekbetaling (als u die heeft),
  • Onderhoud en reparaties aan het pand en
  • Leegstandskosten.
  • In aanvulling hierop kunnen verhuurders gemiddeld elke maand nul tot zes procent van de huur in hun zak steken als een winst.

Houd er rekening mee dat veel eigenaren van onroerend goed, met name die met grote hypotheken of bouwleningen, geen echte winst zien totdat ze hun eigendom verkopen of totdat ze het pand op lange termijn hebben gehad. Hoe dan ook, als het apparaat je op geen enkele manier profiteert van elke maand (je hypotheek afbetalen, fiscale voordelen plukken, geld direct in je zak steken), heb je niet de juiste huurprijs bepaald, of nog erger, heb je teveel geïnvesteerd in het eigendom.

Zijn potentiële huurders het aanvragen van bezichtigingen?

Hebben potentiële huurders gebeld om uw eigendom te zien? Zo niet, dan is de prijs van uw huur wellicht de schuld. Als uw huur te hoog is ingesteld, zullen toekomstige huurders wegblijven. Als uw appartement niet over de locatie of voorzieningen beschikt om een ​​back-up van het hogere prijskaartje te maken, zullen potentiële huurders doorgaan naar een ander pand.

Marktvraag bepaalt juiste huurprijs

Een prijs instellen voor uw verhuur is geen eenmalige gebeurtenis. Je moet constant naar de markt kijken en de huur aanpassen op basis van de vraag.

Als de economie bijvoorbeeld slecht is, kan de vraag naar huurwoningen stijgen omdat mensen hun huizen niet meer kunnen betalen en in plaats daarvan moeten huren. Een slechte economie kan ook leiden tot een grotere vraag naar kleinere, goedkopere appartementen omdat mensen moeten inkrimpen. Een ander voorbeeld is dat in de zomer de vraag naar grotere appartementen groter kan zijn omdat gezinnen proberen te verhuizen voordat het schooljaar begint.

De vuistregel is dat wanneer er meer vraag is naar uw specifieke eenheid, u een hogere huurprijs kunt vragen. Wanneer er minder vraag is, moet u mogelijk de huur verlagen om huurders aan te trekken.


Video Van De Auteur: #Z60 - Wordt een hogere energiebelasting wel eerlijk verdeeld?

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Hoe de virtuele marktplaats de detailhandel verandert

✔ - Het inhuren van proactieve en productieve werknemers

✔ - Effectieve vastgoeddruppel e-mail voor onroerend goed


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!