Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

6 Verantwoordelijkheden van de huisbaas voor het onderhoud van huurwoningen

De wettelijke verplichtingen die verhuurders hebben, moeten hun eigendom in vorm houden


De verhuurder-huurder wet vereist verhuurders om hun huurwoning te behouden. Hoewel de specifieke vereisten per staat enigszins zullen verschillen, zijn er algemene verantwoordelijkheden die alle verhuurders zullen hebben. Hier zijn zes manieren waarop een verhuurder het onderhoud van onroerend goed moet bijhouden.

Het onderhoud van de huursom houdt in:

  • Naleving van bouwcodes
  • Reparaties uitvoeren
  • Gemeenschappelijke ruimtes onderhouden
  • Vital Services blijven functioneren
  • Zorg voor de juiste afvalcontainers
  • Levend water leveren

Bouwnormen

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor de bescherming van de veiligheid van hun huurders. Een manier om dit te doen is door ervoor te zorgen dat de accommodatie voldoet aan alle lokale bouw- en veiligheidscodes. Bouw- en veiligheidscodes kunnen regelen:

  • Loodverf voor gebouwen die vóór 1978 zijn gebouwd.
  • Giftige schimmel
  • Asbest
  • Maximum aantal personen per eenheid
  • Rookmelders
  • Koolmonoxide detectoren
  • Adequate verlichting in gemeenschappelijke ruimtes
  • Veiligheidswachten op Windows
  • Gebruik van brandvertragende verf
  • Loodgieter
  • Elektrische bedrading
  • Structurele integriteit van het gebouw

In de meeste steden moet u uw woning laten inspecteren voordat u huurders in het pand kunt plaatsen. Deze inspecteurs controleren of de woning voldoet aan alle veiligheidscodes, zoals werkende rook- en koolmonoxide detectoren en voldoen aan de normen voor bewoonbaarheid, zoals stromend water.

Reparatie

Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat het onroerend goed in bewoonbare staat is. Dit omvat het uitvoeren van alle reparaties en het doen van alles wat "redelijk" noodzakelijk is om het pand in goede staat te houden. Het repareren van een daklek zou bijvoorbeeld een "redelijk" noodzakelijke reparatie kunnen zijn. Het hele dak vervangen, omdat een klein lek niet redelijk of noodzakelijk zou zijn.

Gemeenschappelijke ruimtes onderhouden

Onder de verhuurder-huurderwet is een verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Dit houdt in ervoor zorgen dat ze zijn:

  • Veilig- Om het gebied veilig te houden, moet u ervoor zorgen dat het voldoende verlichting heeft en dat deze verlichtingsarmaturen in werkende staat zijn en werkende lampen hebben. Het betekent ook dat u het gebied vrijhoudt van gevaren die letsel kunnen veroorzaken, zoals defecte leuningen of onveilige trappen.
  • Schoon- De verantwoordelijkheid om gemeenschappelijke ruimtes schoon te houden is vaak alleen van toepassing op objecten met meer dan één eenheid. Het gebied hoeft niet ongerept te zijn, maar het moet wel consistent vrij zijn van afval en ander puin. Als een huurder er verantwoordelijk voor is dat de gemeenschappelijke ruimte consequent vies is, kan de verhuurder een kennisgeving sturen om het gedrag te beëindigen. Als het gedrag niet stopt, kan de verhuurder een uitzetting indienen.

Houd elektriciteit, loodgieterij, enz. Werking

Een verhuurder is ervoor verantwoordelijk dat alle vitale processen in goede staat zijn. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:

  • Loodgieter
  • Elektriciteit
  • Gas
  • Centrale airconditioning (indien van toepassing)
  • Warmte
  • Apparaten die zijn geleverd door de verhuurder
  • Liften (indien van toepassing)

Deze vereiste is niet voor de verhuurder om het nutsbedrijf daadwerkelijk aan de huurder te leveren. Het is gewoon om ervoor te zorgen dat de systemen om ze te leveren in goede en werkende staat zijn. Of de nutsvoorzieningen, zoals warmte en elektriciteit, inbegrepen zijn in de huurprijs en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder, is een apart punt dat in de huurovereenkomst moet worden uiteengezet.

Verstrek vuilnisrecipiënten

Verhuurders zijn verplicht om de juiste vuilnisbakken of recyclingbakken voor puin aan te bieden. Deze bakken moeten zijn uitgerust om de prullenbak op te slaan totdat het tijd is voor verwijdering.

De grootte van de bakken en het aantal bakken moeten geschikt zijn voor de grootte van het huurobject. Eén prullenbak voor een gebouw van 20 eenheden zal het bijvoorbeeld niet snijden. De huisbaas is ook verantwoordelijk voor het verwijderen van dit afval, of het het nu zelf meeneemt of iemand anders regelt om dat te doen.

Leveren van stromend water

Onder de verhuurder-huurderwet is een verhuurder verantwoordelijk voor het voorzien van de huurder van stromend water. De verhuurder is ook verantwoordelijk voor het bieden van voldoende warmte in de koude maanden, airconditioning in de warme maanden (als de unit centrale airconditioning heeft) en warm water. Eenheden waarin deze hulpprogramma's rechtstreeks zijn geïnstalleerd en alleen rechtstreeks door de huurder kunnen worden beheerd en rechtstreeks zijn verbonden met een openbaar nut, hoeven deze regel niet te volgen.

6 Verantwoordelijkheden van de huisbaas voor het onderhoud van huurwoningen

FAQ - 💬

❓ Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de huurwoning?

👉 Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.

❓ Wat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder?

👉 Algemeen geldt dat de verhuurder een verhuurd goed in goed onderhouden staat aan de huurder moet afleveren en het tijdens de duur van de huurovereenkomst in die staat moet onderhouden. De verhuurder moet dan ook de nodige herstellingen uitvoeren die niet onder het “normale onderhoud ten laste van de huurder” vallen.

❓ Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?

👉 Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.

❓ Welk onderhoud is voor de verhuurder?

👉 Grote reparaties komen over het algemeen voor rekening van uw verhuurder. Klein en dagelijks onderhoud dient u, als huurder, zelf uit te voeren en te bekostigen.

❓ Wat zijn onderhoudsgebreken?

👉 Onderhoudsgebreken. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud.

❓ Is verhuurder verantwoordelijk voor verstopping?

👉 De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering is als volgt verdeeld: Verstopping in binnenriool: huurder/huiseigenaar is verantwoordelijk. Verstopping in hoofdriool: verhuurder is verantwoordelijk.

❓ Is verhuurder verantwoordelijk voor gedrag huurder?

👉 Als een huurder tegenover andere huurders van dezelfde verhuurder onrechtmatige overlast veroorzaakt, is de verhuurder zelfs verplicht op te treden tegen de huurder die de overlast veroorzaakt. Als de verhuurder dit nalaat, dan wordt de overlast als een gebrek gezien aan het gehuurde.

❓ Wie betaalt loodgieter bij huurhuis?

👉 Vaak is in het huurcontract vastgelegd of de huurder de kosten zelf moet betalen. Dit is vaak wel het geval als het veroorzaakt is door de huurder zelf. In het geval van bijvoorbeeld een verstopte wc komt dit door de huurder zelf.

❓ Wat valt onder normale slijtage huurwoning?

👉 Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is. U moet uw woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.

❓ Welke gebreken moet verhuurder herstellen?

👉 De verhuurder is wettelijk verplicht de grote gebreken te verhelpen, en die kosten te dragen. Op dit uitgangspunt gelden uitzonderingen. Bijvoorbeeld als herstel door brand feitelijk onmogelijk is doordat de gehuurde zaak is 'vergaan'. Controleer ook altijd de huurovereenkomst voor uitzonderingen.

❓ Wat zijn ernstige onderhoudsgebreken?

👉 Onderhoudsgebreken. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud van de huurwoning. De verhuurder is verantwoordelijk voor andere onderhoudsproblemen, zoals een lekkage, onvoldoende ventilatie van vochtige ruimtes of achterstallig onderhoud.


Video Van De Auteur: RTV Rijnmond nieuws van donderdag 10 december

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Landmark Theatres - The Rider Giveaway (Verlopen)

✔ - Timing is alles in een nieuwscyclus

✔ - Hoeveel kost een typische ERP-implementatie?


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!