Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Arizona's verhuurder / huurder wetten voor veiligheidsdeposito's

De rechten en verantwoordelijkheden van een eigenaar van een woning voor veiligheidsdeposito's


Een borg is een geldsom die bij een verhuurder wordt geplaatst om te beschermen tegen schade die een huurder kan toebrengen aan een huurwoning. Het kan ook compenseren voor onbetaalde huur in sommige rechtsgebieden. Regels met betrekking tot borgsommen vormen een groot deel van de wetten van de verhuurder / huurder van Arizona.

Wat is de borglimiet in Arizona?

Verhuurders in Arizona kunnen niet eisen dat huurders meer dan anderhalve maand huur betalen als borg, maar een huurder kan vrijwillig meer betalen. De borg zou maximaal $ 1.500 zijn als de maandelijkse huur $ 1.000 was - een maandhuur ($ 1.000) plus een halve maand huur ($ 500).

Dus waarom zou een huurder vrijwillig meer betalen? Verhuurders van Arizona zijn bij wet toegestaan ​​om vooraf huur te vragen, zoals de huur van een eerste en laatste maand. Dit is niet echt een borg omdat het geld letterlijk huurgeld is, maar het kan verschuldigd zijn op of voor het tijdstip waarop de huurder het bezit in bezit neemt.

De huurder is mogelijk bereid om ermee in te stemmen om huur op deze manier effectief te betalen als hij het pand echt wil huren.

Kan een verhuurder een niet-restitueerbare aanbetaling vragen?

Een verhuurder moet schriftelijk verklaren dat een vergoeding of aanbetaling niet restitueerbaar is als dat het geval is. Ze moet ook het doel van de vergoeding of aanbetaling uitleggen. Alle vergoedingen en stortingen die niet als niet restitueerbaar worden aangemerkt, worden als terugbetaalbaar beschouwd.

Typische niet-restitueerbare kosten omvatten dingen als dierenafzettingen tegen schade die Fido zou kunnen veroorzaken.

Waar de borg in Arizona te plaatsen

De staat Arizona heeft geen specifieke regels voor het houden van de borg van een huurder. Het hoeft niet noodzakelijk bij een financiële instelling te worden bewaard.

In feite mag de verhuurder de borg gedurende de looptijd gebruiken om situaties te dekken die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd. Maar de verhuurder moet over voldoende geld beschikken om terug te keren naar de huurder bij verhuizing van de huurder.

Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg?

De verhuurder is verantwoordelijk voor het leveren van een ondertekend exemplaar van de huurovereenkomst aan de huurder en een inlevervorm wanneer zij de huur in bezit neemt. De huurder zal het inlogformulier gebruiken om eventuele bestaande schade in de eenheid op te schrijven. Een schriftelijke kennisgeving dat de huurder het recht heeft aanwezig te zijn tijdens de verhuisinspectie is ook vereist.

Is een doorloopinspectie vereist?

Verhuurders van Arizona moeten verhuis inspecties uitvoeren. Huurders hebben het recht om bij de inspectie aanwezig te zijn als zij de verhuurder vooraf op de hoogte stellen van hun wens. De verhuurder hoeft de huurder echter niet aanwezig te laten zijn als de huurder wordt uitgezet en de verhuurder vreest voor zijn veiligheid.

Wanneer kunt u een huurdersborg in Arizona houden?

Een verhuurder kan de borg van een huurder, of een deel van de aanbetaling, houden voor onbetaalde huur, schade boven normale slijtage en andere kosten die voortvloeien uit een schending van de huurovereenkomst. In de lease moet duidelijk worden aangegeven waarvoor de verhuurder aftrekposten kan nemen.

Wanneer en hoe moet u de borg terugstorten?

Verhuurders in de staat Arizona hebben 14 dagen na beëindiging van de huurperiode om de borg van een huurder in Arizona terug te geven. Dit zijn werkdagen - geen weekends of feestdagen.

De aanbetaling moet per e-mail worden verzonden naar het laatst bekende adres van de huurder, tenzij de huurder andere afspraken met de verhuurder heeft gemaakt of de verhuurder een ander verzendadres heeft verstrekt.

De verhuurder moet ook een schriftelijke gespecificeerde lijst opnemen met het gedeelte van de borg dat wordt teruggegeven als er inhoudingen zijn gedaan op de aanbetaling na de inspectie van eigendom. In deze schriftelijke gespecificeerde lijst moet de reden voor elke aftrek en het bedrag dat voor elke reparatie of incident wordt achtergehouden worden toegelicht.

Wat zijn de verplichtingen van de huurder?

Van huurders in Arizona wordt verwacht dat zij hun huisbazen schriftelijk informeren dat zij het pand verlaten, inclusief de datum waarop ze zijn ontruimd en een verzoek om aanwezig te zijn voor de verhuisinspectie, indien van toepassing. Kennisgeving kan met de hand worden bezorgd of per aangetekende of gecertificeerde post worden verzonden. Een huurder die de hand afgeeft, moet ervoor zorgen dat hij een kwitantie krijgt.

Kennisgeving kan in briefvorm zijn, of u kunt eenvoudig een "Bericht van de intentieverklaring om te Vaconeren en Verzoek om Uitzet-datum" formulier van verschillende websites online downloaden. Het formulier kan de voorkeur hebben, zodat u niet per ongeluk details veronachtzaamt. Zorg ervoor dat het specifiek is voor Arizona.

Huurders moeten ook een paar dagen voor hun vertrek om de teruggave van hun veiligheidsdeposito's vragen, en zij moeten dit ook in schriftelijke vorm doen. Een formulier is hiervoor ook beschikbaar, de "Verzoek om teruggave van borg." Het verzoek moet een doorstuuradres bevatten en het kan ook met de hand worden afgeleverd of per aangetekende of gecertificeerde post worden verzonden.

Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?

De nieuwe eigenaar wordt verantwoordelijk voor het naleven van de Arizona-wet op de veiligheid van de borg en voor het retourneren van de borg aan de huurder als u uw eigendom verkoopt. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om ervoor te zorgen dat ze alle borgsommen van de huidige eigenaar ontvangt.

Zijn er uitzonderingen op deze regels?

De wetten van Arizona inzake borgsommen zijn niet van toepassing op de werknemers van de verhuurder. Dit kan een property manager of onderhoudspersoon zijn die op het terrein woont en die recht heeft op bezetting als onderdeel van zijn compensatiepakket.

Wat gebeurt er als je de wet niet naleeft?

Het niet naleven van de wetten van Arizona met betrekking tot borgsommen kan ertoe leiden dat een huurder twee keer het bedrag van de ten onrechte ingehouden borgsom ontvangt, plus eventuele schadevergoeding door de rechtbank. Dit kan gaan om advocaatkosten en gerechtskosten.


Video Van De Auteur:

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Tips voor het verzamelen van uitstaande klantenschulden

✔ - Rode vlaggen en freelance schrijf-optredens

✔ - De effectieve database van kopers van onroerend goed voor beleggers


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!