Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Commercial Real Estate Lease Documents Explained

Typische secties in een commerciële vastgoedlease


Terwijl u het proces van onderhandelingen over uw commerciële lease afrondt, krijgt u een commercial lease-document. Dit document is een juridisch en bindend contract tussen u (de huurder) en de andere partij (verhuurder of property manager). Als u het contract schendt (niet aan uw deel van de overeenkomst voldoet), kan uw bedrijf worden vervolgd en moet een schadevergoeding aan de andere partij worden betaald. Zorg ervoor dat u het leest en vragen stelt voordat u het ondertekent.

Laat een advocaat de voorwaarden van de huurovereenkomst herzien, specifieke termen uitleggen die u niet begrijpt en zoek naar problemen die mogelijk een probleem voor u zijn of niet zijn waarvan u dacht dat u ermee instemde.

Secties van een commerciële lease

Hier zijn de gemeenschappelijke secties van commerciële huurovereenkomsten en een korte uitleg van deze secties.

partijen

De feesten zijn de officiële namen van de huurder en verhuurder. Zorg ervoor dat uw bedrijf de partij is die wordt beschreven in de leaseovereenkomst, niet u persoonlijk. Als er iets misgaat, wil je niet persoonlijk aansprakelijk worden gesteld. Mogelijk moet u een persoonlijke garantie voor de lease geven, maar de documenten kunnen nog steeds in de bedrijfsnaam staan.

Definities

Termen die in de lease worden gebruikt, worden gedefinieerd, zoals wat 'algemene ruimtes' omvatten en het 'leasable area' wordt specifiek gedefinieerd. Besteed aandacht aan deze definities, zodat je weet waar je voor betaalt.

pand

Beschrijft de ruimte die u huurt. Controleer of u begrijpt hoe ruimte wordt toegewezen en waarvoor u specifiek huur betaalt. Dat omvat CAM - gemeenschappelijk gebiedsonderhoud - wat verborgen kosten kan zijn als u niet voorzichtig bent.

Huur

Verklaart hoe de huur wordt berekend en wanneer en hoe deze moet worden betaald, inclusief wat er gebeurt als de huur niet op tijd wordt betaald. Andere kosten die aan de lease zijn gekoppeld, inclusief Common Area Maintenance (CAM), kunnen in dit gedeelte worden opgenomen. Gemeenschappelijke termen zoals "bruto lease" of "triple net lease" kunnen hier worden opgenomen; zorg ervoor dat u begrijpt wat deze termen betekenen.

Termijn

Verklaart wanneer de lease begint en eindigt. Dit gedeelte kan ook beschrijven hoe de lease opnieuw kan worden onderhandeld.

Storting

Beschrijft de borg die de huurder moet betalen wanneer deze wordt geacht te zijn ontvangen, en de omstandigheden waaronder deze kan worden verbeurd of geretourneerd.

Hold Over

Verklaart wat er gebeurt als de huurder niet vertrekt aan het einde van de huurovereenkomst.

nutsbedrijven

Als de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de lease, wordt uitgelegd hoe deze worden gedoseerd en verdeeld over de huurders. In sommige gevallen kan elke huurder een afzonderlijke meter hebben. Als de huurder de nutsvoorzieningen betaalt, kan dit gedeelte de noodzaak uitleggen om nutsvoorzieningen te betalen en wat er gebeurt als ze niet tijdig worden betaald. Dit beschermt de verhuurder als de huurder niet betaalt.

Gebruik / beperkingen

Geeft een overzicht van de beperkingen op het gebruik van de gebouwen, inclusief tekenen, gebruiksuren en limieten voor bezetting en onderhuur.

Belastingen en verzekeringen

Bespreekt wie onroerendgoedbelasting en verzekering betaalt op het onroerend goed. Dit gedeelte bevat meestal een vereiste dat de huurder een bewijs van verzekering moet afgeven met betrekking tot eigendommen en apparatuur in het gehuurde en een aansprakelijkheidsverzekering, om de verhuurder te beschermen. Meestal is de huurder verplicht om de verhuurder schadeloos te stellen bij elke aansprakelijkheidszaak jegens de huurder.

parkeren

Beschrijft de beschikbare parkeergelegenheid voor de gehuurde ruimte. Sommige lease-documenten maken een onderscheid tussen waar werknemers kunnen parkeren en algemeen klantenparkeren. Zorg ervoor dat de parkeerplaats voldoet aan de ADA-normen door voldoende parkeerplaatsen voor gehandicapten aan te bieden.

Onderhoud

Beschrijft wie verantwoordelijk is voor het maken en betalen van onderhoud en reparaties. De meeste huurcontracten vereisen dat huurders betalen voor reparaties als gevolg van "slijtage" (normaal gebruik), waarbij de verhuurder verantwoordelijk is voor buitengewone reparaties als gevolg van grote schade of uitval van apparatuur.

Toewijzing enonderverhuur

Sommige leaseovereenkomsten hebben een afzonderlijke sectie waarin de voorwaarden worden beschreven waaronder u de ruimte kunt onderverhuren.

opties

Beschrijft de opties die u mogelijk heeft om extra ruimte in het gebouw te huren als deze beschikbaar komt, of opties om de woning te kopen.

Defaults and Remedies

Beschrijft wat er gebeurt als één partij in gebreke blijft (de overeenkomst breekt) en de rechtsmiddelen beschikbaar zijn voor de andere partij.

Vernietiging / Condemnation

Deze clausules beschrijven wat er gebeurt als het gehuurde wordt vernietigd of veroordeeld.

Ondergeschiktheid, niet-verstoring en gehoorzaamheid.

Beschrijft de rechten van de huurder als de geldgever van de verhuurder beslag legt op het onroerend goed. Deze sectie beschermt de huurder tegen uitgeworpen door een nieuwe huisbaas of de bank.

afwijzing

Verklaart wat er gebeurt als de situatie van de verhuurder verandert, om te controleren of de huurder zijn plichten als huurder waarmaakt.

Advocaatkosten

Overeenstemming over wie de advocaatkosten betaalt in het geval van een rechtszaak tussen verhuurder en huurder.

Geschillenbeslechting

Sommige huurovereenkomsten voorzien in alternatieve vormen van geschillenbeslechting, zoals bemiddeling en arbitrage. Veel contracten bevatten tegenwoordig een verplichte arbitrageclausule. Als u dit in uw lease-overeenkomst aantreft, moet u de implicaties met uw advocaat bespreken voordat u zich aanmeldt.

Disclaimer: Ik ben geen advocaat of een commerciële makelaar. Dit artikel is bedoeld als algemene informatie en mag niet als juridisch advies worden gebruikt.

Terug naar Bedrijfsruimte zoeken en huren

Commercial Real Estate Lease Documents Explained

FAQ - 💬

❓ What can be negotiated in a commercial lease?

👉 In a commercial lease, tenants will often be required to pay outgoings. This includes water bills, council rates and owners corporation fees, which can be considerable. These leasing costs can be negotiated to be transferred to the landlord as part of the lease agreement.


Video Van De Auteur: Master Lease Agreement for Commercial Real Estate

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Aan de slag met Procter en Gamble Shopper Card-coupons

✔ - Wijzigingen in Obamacare voor grote en kleine werkgevers

✔ - 5 Tips voor het oplossen van klachten van huurders Rustig


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!