Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Construction Management at Risk (CM at Risk)


Het risicobeheer van de bouw, ook wel CM at risk of CMAR genoemd, is een innovatieve benadering van de levering van bouwprojecten. Betrokkenheid van een CMAR vormt een kosteneffectief alternatief voor het traditionele ontwerp-bid-build proces door, onder andere, het verkorten van de tijd in uw bouwproject. De achter geplaatste persoon is meestal een algemene bouwondernemer met technische en financiële capaciteiten passend bij het project.

De rol van de CM at Risk

De CM in gevaar is een leveringsaanpak waarbij een bouwmanagementfirma optreedt als een eigenaarsconsulent tijdens de pre-ontwikkelingsfase van het project. Tijdens dit proces zal de eigenaar van het project een beroep doen op de CMAR, zodat het bevoegd is om meerdere onderaannemers te contracteren en wordt erkend als het enige verantwoordelijkheidspunt voor de projectlevering. Tijdens dit proces heeft de CMAR de rol van het inhuren van de subcontractors die uiteindelijk het project zullen ontwikkelen. Een CMAR zal normaliter werken aan het vaststellen van een GMP of gegarandeerde maximumprijs van onderaannemers zodra het project is ontworpen.

De uiteindelijke bouwprijs is de som van de vergoeding van de CMAR, de biedingen en toelagen van de onderaannemers. De eigenaar betaalt niet meer dan de GMP en behoudt een deel van de besparingen.

CM at Risk Services

De risicokapitaalverantwoordelijke is verantwoordelijk voor het beheer van alle subcontracten tijdens de pre-ontwikkelingsfase en de eigenaar kan ook extra verantwoordelijkheden overdragen aan de CMAR. Het CMAR-bedrijf kan ook verantwoordelijk zijn voor het assisteren van de eigenaar op de volgende gebieden:

  • Constructie schema
  • Project budget
  • Kasstroomanalyse
  • Discussie en acceptatie van middelen en methoden
  • Value Engineering
  • Kosten projecten

Tijdens de vroege stadia van een project ligt de focus van de CM in gevaar op kostenbeheersing en planningscoördinatie, maar zodra het project van start gaat, zal zijn rol zich richten op problemen met ontwerp, structuur en uitvoering.

Voordelen van CM at Risk Engagement

Het betrekken van een risicovolle CM biedt de eigenaar de volgende voordelen:

  • Veel aspecten van de uitvoering van projectrisico's worden doorgegeven aan de CMAR, waardoor de potentiële algemene risico's van de eigenaar worden verkleind.
  • Ontwikkeling en beheer van alternatieve, uitgebalanceerde bouwschema's
  • Volledige beschikbaarheid van pre-constructiediensten
  • Value engineering en kostenanalyse met het alternatief van de GMP
  • CM at risk company kan ook dienen als Engineer of Record voor een project.
  • Bouwtijd reductie
  • CMAR kan fungeren als de feitelijke verbinding tussen de Architect-Engineer en de bouwmanager op locatie.
  • Een andere professionele expert concentreerde zich op de bouwvoortgang

  • Verhoogde participatie tussen architect-ingenieur, aannemer en, eigenaar
  • Verhoogde kostenbeheersing en verantwoording aangezien het bouwbudget zal worden besproken als een openboekrelatie met de eigenaar
  • Bied pakket voorbereiding
  • Conceptuele en gedetailleerde ramingsvoorbereiding
  • BIM-gebruik (Building Information Modelling) om de constructie van het ontwerp te garanderen en tegelijkertijd de kosten en het schema te minimaliseren
  • Facilitering bij het afsluiten van verschillende contracten en vastleggingen van voorzieningen en retentie

CM met risico nadelen

De risicokap kan ook enkele aandachtspunten bevatten. De belangrijkste nadelen zijn:

  • Het ontwerpteam mag tijdens het ontwerp geen input van CM inbrengen.
  • De perceptie dat prijsconcurrentie beperkt is
  • Zo'n relatie werkt misschien niet perfect voor kleinere projecten.
  • Tijdens de vroege stadia van het project en voordat de GMP is vastgesteld, is er soms onduidelijkheid over de omvang van de werkzaamheden die onder de GMP vallen.
  • De eigenaar kan financieel aansprakelijk zijn voor uitsluitingen en inconsistenties in de contractdocumenten.


Video Van De Auteur: Choosing a Construction Project Delivery Method

Gerelateerde Artikelen:

✔ - De deeleconomie en hoe het industrieën verandert

✔ - 6 Soorten koopwaar die je winkel moet dragen

✔ - Manieren om de Facebookpagina van uw non-profitorganisatie te stimuleren


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!