Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Hoe een lening met een hard geld te gebruiken om onroerend goed te kopen


U hebt lang en hard gezocht om de perfecte vastgoedbelegging te vinden. Het probleem is dat, omdat het onroerend goed in zo'n slechte staat verkeert, geen enkele bank bereid is om u een hypotheek op te geven. Ga de lening met hard geld in. Ontdek wat een lening met een moeilijk geld is en wat de voordelen en risico's zijn voor een vastgoedbelegger.

Hardgeldlening

Zoals elke andere lening, is een lening met hard geld een som geld die van een geldschieter is geleend. De exacte voorwaarden van de lening zullen variëren op basis van het contract tussen kredietnemer en geldgever.

De lener ontvangt het geld, terwijl de geldschieter maandelijkse rente op de lening ontvangt totdat deze volledig is terugbetaald. De geldschieter zal de lener ook vaak een vooraf, eenmalig bedrag in rekening brengen om de lening te verwerken.

Een lening met een hard geld wordt ondersteund door het fysieke activum, het eigendom dat wordt gekocht. Meer traditionele leningen zijn gebaseerd op de credit score van de lener.

Waar haal je er een?

Leningen voor hard geld kunnen worden verkregen bij individuele beleggers of een investeerdersgroep.

Wie heeft het nodig?

Leningen met een hard geld worden veel gebruikt bij beleggingen in onroerend goed. Traditionele kredietverstrekkers, zoals banken en andere financiële instellingen, zijn niet op hun gemak bij het lenen van risicovolle beleggingen. Ze zijn meer geïnteresseerd in leningen aan stabiele beleggingen, waar ze denken dat de kans groter is dat de lening wordt terugbetaald.

Daarom, als een belegger een noodlijdende woning wil kopen, hebben ze beperkte mogelijkheden als het gaat om het vinden van financiering. Beleggers in onroerend goed die een darmrehabilitatie of een snelle eigendomswedstrijd willen doen, gebruiken gewoonlijk harde geldleningen.

Andere vastgoedbeleggers, die mogelijk inkomenseigenschappen kopen, kunnen in eerste instantie een lening met een hard geld gebruiken totdat ze het onroerend goed kunnen stabiliseren. Zodra het onroerend goed stabiel is, zullen deze beleggers een meer traditionele hypotheek tegen een lagere rente veiligstellen en de lening met een hoger belang voor hard geld afbetalen.

Leningen met hard geld worden ook gebruikt door personen die niet in staat zijn om een ​​hypotheek van een bank te krijgen vanwege een slechte credit score. Ze hebben misschien een slecht krediet, maar hebben nog steeds voldoende eigen vermogen in hun bezit om de geldschieter geïnteresseerd te hebben in het afsluiten van een lening. Dit scenario kan worden gezien wanneer een eigenaar wordt geconfronteerd met marktafscherming op een eigenschap.

Voordelen

Hier zijn 4 redenen waarom een ​​belegger in onroerend goed een lening met een moeilijk geld kan krijgen:

Snel proces
Omdat u met een individuele geldschieter of een kleine groep geldschieters werkt, zijn er minder hoepels om doorheen te springen. Hard geldschieters zijn niet geïnteresseerd in je credit score of hoeveel schulden je hebt.

Aangezien het onroerend goed het activum is dat de lening ondersteunt, zijn ze alleen geïnteresseerd in de waarde die ze in het pand zien. Afhankelijk van uw geldschieter, kunt u uw lening binnen een paar dagen of een paar weken krijgen. Het kan een tot drie maanden duren om een ​​meer traditionele hypotheek te krijgen.

Kan meer lenen
Bij een traditionele hypotheek moet je minimaal 5 procent van de koopsom neerleggen. Banken geven er de voorkeur aan dat u 20 procent van de koopprijs neerlegt, waardoor u vaak betere voorwaarden krijgt voor de lening. Als u minder dan 20 procent neerlegt, moet u vaak een hypotheekverzekering afsluiten, waardoor uw maandelijkse hypotheekbetaling wordt verhoogd.

Met een lening met een hard geld kan de geldschieter bereid zijn om u 100 procent van de aankoopprijs uit te lenen. Zonder een aanbetaling zou u alleen verantwoordelijk zijn voor het betalen van de origination fee en de maandelijkse rente totdat u de lening volledig hebt betaald.

Breng relatie tot stand
Net zoals u een relatie kunt opbouwen met een bank of een andere kredietinstelling, kunt u een relatie opbouwen met uw geldschieter. Als u een geschiedenis heeft getoond waarin u de voorwaarden van het contract nakomt en uw lening op tijd of zelfs vroegtijdig betaalt, zal de geldschieter waarschijnlijk in de toekomst met u willen samenwerken. Vanwege uw bewezen staat van dienst kan de geldschieter bereid zijn om een ​​groter percentage van de aankoopprijs te lenen, de initiëringskosten te verlagen of de hoeveelheid tijd die nodig is om de lening te ontvangen te verkorten.

Goed als je eraan begint
Leningen met hard geld zijn niet geschikt voor elke belegger, of voor elke investering, maar ze kunnen een goed startpunt zijn. Als je net begint, kun je met deze leningen onroerend goed kopen met heel weinig eigen geld. Zodra u zich een beetje als een belegger hebt gevestigd, kunt u mogelijk een kredietlijn bij een bank verkrijgen in plaats van een lening met hard geld te gebruiken, die een veel lagere rente zal hebben.

Risico's

Hoewel er voordelen zijn bij het verkrijgen van een lening met hard geld, zijn hier 4 risico's die u ook moet overwegen:

Hoge rente
Een groot nadeel van een lening met hard geld is dat ze vaak worden geleverd met zeer hoge rentetarieven. Het is niet ongebruikelijk om de rentetarieven tussen 10 procent en 20 procent op dit soort leningen te zien. De kredietverstrekkers weten dat ze de overhand hebben, omdat je maar heel weinig opties hebt om een ​​lening te krijgen.

Omdat ze ook een risico nemen door zoveel geld te lenen, willen ze ervoor zorgen dat je een prikkel hebt om het snel terug te betalen.

Hoge aanschafprijs
Een origination fee is een vergoeding die de geldschieter in rekening brengt om de lening te verwerken. Het is een percentage van de lening.

Nogmaals, omdat dit een riskantere investering is, probeert de geldschieter zichzelf te beschermen. Het is niet ongebruikelijk voor de geldschieter om maar liefst vijf keer het bedrag van een normale geldschieter in rekening te brengen. Als een bank bijvoorbeeld één procent van de totale lening als een origination fee rekent, kan een hard geldschieter vijf procent van de totale lening in rekening brengen.

Niet op lange termijn
Hoewel het gebruikelijk is om een ​​15-jarige hypotheek of een 30-jarige hypotheek te hebben, is dit niet het geval bij leningen met een hard geldbedrag. Hoewel elk contract anders is, moeten deze leningen vaak binnen een paar maanden of een paar jaar worden terugbetaald. Als de lening niet binnen de eerste paar maanden of het eerste jaar wordt terugbetaald, kan de toch al hoge rente stijgen.

Het eigendom verliezen
Aangezien het fysieke eigendom de borg van de lening is, niet u persoonlijk, als u de lening niet kunt aflossen, verliest u het eigendom.


Video Van De Auteur: Waarom je geld investeren in onroerend goed ?

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Algemene afkortingen gebruikt in bouwblauwdrukken

✔ - Wat is een hoofdbudget voor uw bedrijf?

✔ - Alles over cost-plus contracten


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!