Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Illegale acties die uw huisbaas zou kunnen uitvoeren


Er zijn goede verhuurders, er zijn slechte huisbazen en er zijn onervaren verhuurders. Als eigenaar van een huurwoning zijn er bepaalde wettelijke regels die u moet volgen. Leer negen redenen waarom een ​​verhuurder een illegale actie kan ondernemen en 14 gemeenschappelijke acties van huisbazen die als illegaal kunnen worden beschouwd.

9 Redenen Verhuurders nemen illegale acties:

Er zijn verschillende redenen waarom een ​​verhuurder een illegale handeling begaat. Deze redenen variëren van het opzettelijk proberen om een ​​huurder ertoe te brengen uit het appartement te verhuizen om onbedoeld de wet te overtreden omdat ze niet zijn opgeleid op de eigenaarswet van huurders in hun staat.

1. Niet-betaling:

Een verhuurder kan een illegale actie ondernemen in een poging een huurder te verwijderen die zijn huur niet betaalt. De huisbaas kan het lange uitzettingproces willen vermijden, wat vaak twee maanden kan duren om de huurder eruit te krijgen. De verhuurder kan ook het risico vermijden dat de huurder de verschuldigde huur betaalt zodra deze voor de rechtbank komt, maar na de datum van de rechtbank de huur niet zal blijven betalen, met als gevolg dat de huisbaas opnieuw moet beginnen met het huisuitzettingsproces..

2. Probleem Huurder:

Verhuurders kunnen illegale acties ondernemen tegen huurders die problemen hebben veroorzaakt bij de verhuur. Dit kan het storen van andere huurders inhouden, andere huurders intimideren, illegale activiteiten uit hun appartement uitvoeren, zoals het gebruiken als een zakelijke of drugshandel, of voor het overtreden van andere clausules van de huurovereenkomst.

3. Klachten van huurders:

Een verhuurder kan proberen wraak te nemen op huurders die klachten hebben ingediend over het huurobject. De huurder heeft deze klachten mogelijk ingediend bij de verhuurder of de huurder heeft mogelijk een formele klacht ingediend bij de stad of staat.

4. Probeert de huurder te laten verhuizen:

Een verhuurder kan illegale acties ondernemen omdat hij of zij wil dat de huurder de huur verlaat. De verhuurder kan de huurder lastig vallen of de huurder verwaarlozen om de leefomstandigheden zo ongemakkelijk te maken dat de huurder het pand verlaat. Het verhogen van de huur van een huurder is een andere manier waarop huisbazen proberen huurders te laten verhuizen.

5. Wilt u hogere huurkosten in rekening brengen:

Soms wil een verhuurder een huurder uit de woning, zodat hij of zij een veel hogere huurprijs kan in rekening brengen dan hij of zij momenteel voor de eenheid krijgt. Dit wordt vaak gezien wanneer er huurgestabiliseerde appartementen of appartementen zijn waar beschermde huurders wonen.

In huurgestabiliseerde appartementen kan de huur elk jaar slechts met een bepaald percentage worden verhoogd, dus als de huurder er al 30 jaar verblijft, betalen deze mogelijk ver onder de markthuur voor de unit. Beschermde huurders zijn vergelijkbaar in die zin dat u de huur slechts met een bepaald percentage per jaar kunt verhogen. Deze huurders kunnen niet worden uitgezet om redenen zoals veranderingen in eigendom van onroerend goed.

6. Wilt u niet huren naar bepaalde huurders:

Een illegale huisbaasactie kan het gevolg zijn van een huisbaas die probeert te voorkomen dat bepaalde huurders hun eigendom verhuren. Een verhuurder kan er de voorkeur aan geven om zijn eigendom vrij te houden van kinderen. De huisbaas wil misschien niet dat individuen van een bepaald ras of een bepaalde religie in hun eigendom wonen. De verhuurder kan ook proberen te vermijden dat hij redelijke aanpassingen aan zijn eigendom moet doen voor huurders met een handicap.

7. Weet de wet niet:

Een verhuurder kan iets illegaals doen omdat ze niet bekend zijn met de regels om een ​​huisbaas te zijn. Ze kennen mogelijk niet de eigenaarswetgeverwetten in hun staat of dorp en zijn zich er feitelijk niet van bewust dat de actie die ze uitvoeren illegaal is.

8. Toename van vastgoedkosten:

Als een verhuurder een toename van onroerendgoedbelasting, verzekeringen, nutsvoorzieningen of andere kosten heeft gezien om het onroerend goed te exploiteren, kan de verhuurder illegale acties uitvoeren om de kostenstijging te compenseren. Dit kan onder meer inhouden huurders ertoe te brengen te verhuizen die een lagere huur betalen, ongeschoolde werknemers in dienst nemen om reparaties uit te voeren of weigeren geplande vastgoedinspecties in te plannen.

9. Maak meer geld:

Een verhuurder kan illegale acties ondernemen in een poging om meer geld te verdienen. De verhuurder heeft geen kostenstijging gezien om het onroerend goed te exploiteren, zoals onroerendgoedbelasting of nutsvoorzieningen. De huisbaas wil gewoon meer geld op zak en kan proberen de huur te verhogen of te beknibbelen op reparaties.

14 Illegale acties Verhuurders Take

1. Weigeren om reparaties uit te voeren:

In een poging het leven van een huurder ongemakkelijk te maken of in een poging om geld te besparen, kan een verhuurder weigeren om reparaties aan de huureenheid uit te voeren. De verhuurder kan ook proberen de noodzakelijke voorzieningen aan de huurder af te schaffen, zoals warmte of warm water, wat ook illegaal is.

Een verhuurder is verplicht om het huurobject in bewoonbare staat te houden, dus het is illegaal om te weigeren reparaties uit te voeren die van invloed zijn op de gezondheid of veiligheid van een huurder. De verhuurder zou ook de reparaties kunnen uitvoeren, maar illegaal contractanten zonder licentie inhuren om werk te doen, zoals elektriciteit of sanitair, dat de stad gelicentieerde personen nodig heeft om te presteren.

2. Proberen om de veiligheidskwesties te verhullen:

De verhuurder is mogelijk op de hoogte van een probleem met de gezondheid of veiligheid op het terrein en in plaats van het probleem op te lossen, kan de verhuurder in plaats daarvan proberen het te verhullen. Er kunnen bijvoorbeeld gevaren voor loodbeschadiging in het pand zijn. De verhuurder zou kunnen proberen kostbare loodlakensanering te voorkomen door sierlijsten over het gevaar te plaatsen.

3. Discriminerende praktijken:

Een verhuurder is wettelijk verantwoordelijk voor het volgen van Fair Housing Wetten. Er is een federale rechtvaardige huisvestingswet en bepaalde staten hebben aanvullende regels voor eerlijke huisvesting die verhuurders moeten volgen. Deze regels voorkomen dat huisbazen bepaalde klassen mensen discrimineren bij het verhuren van hun eigendommen.

Het is bijvoorbeeld illegaal voor een verhuurder om te weigeren een huurder te huren vanwege de kleur van hun huid, de religieuze groep waarmee ze verbonden zijn, het feit dat ze kinderen hebben of omdat ze een handicap hebben. Twee van de meest voorkomende keren dat een verhuurder deze wetten voor eerlijke huisvesting overtreedt, is wanneer hij of zij advertenties plaatst om een ​​vacature te vullen of wanneer de verhuurder daadwerkelijk de huurders screent en ondervraagt ​​om de vacature op te vullen.

4. Binnengaan zonder goede kennisgeving te geven:

Een andere verboden handeling respecteert het wettelijke recht op privacy van een huurder niet. Een verhuurder heeft het recht om in geval van nood het appartement van een huurder binnen te gaan, maar in de meeste andere situaties moet hij de huurder hiervan op de hoogte stellen om het appartement van de huurder te betreden. De hoogte van de opzegtermijn die een verhuurder moet geven, wordt meestal uiteengezet in de huurderwet van een staat en als dat niet het geval is, moet dit worden geschreven als een clausule in de huurovereenkomst. Naast een behoorlijke kennisgeving kan de verhuurder het appartement alleen om juridische redenen betreden, zoals het tonen van de unit aan potentiële huurders of om reparaties uit te voeren.

5. Toenemende huur:

Er zijn specifieke regels voor hoe vaak een verhuurder de huur van een huurder kan verhogen en hoeveel de verhuurder de huur kan verhogen. Het zou onwettig zijn als de verhuurder de huur van een huurder verhoogt zonder de juiste kennisgeving te geven, zoals 30 dagen voorafgaand aan de huurhernieuwing, of de huur verhoogt met meer dan wettelijk is toegestaan, zoals een verhoging van 10 procent wanneer het maximum dat is toegestaan ​​door de huurder staat is een jaarlijkse toename van 5 procent. Het zou ook illegaal zijn als een verhuurder de regels zou volgen om de huur van een huurder te verhogen, maar alleen de huur van de huurder zou verhogen als een vorm van vergelding omdat de huurder klaagde over een probleem met betrekking tot gezondheid of veiligheid in het pand.

6. Het huren van Illegal Apartments:

Een verhuurder kan proberen een ruimte in zijn woning te verhuren die niet wettelijk is goedgekeurd voor bewoning. Veelvoorkomende pogingen hiertoe zijn het verhuren van kelderappartementen of het veranderen van een legaal huis in een illegaal gezinshuis. Illegale appartementen kunnen zeer gevaarlijk zijn omdat ze niet voldoen aan de vereiste gezondheids- en veiligheidscodes.

Een andere illegale praktijk is wanneer verhuurders die eigenaar zijn van een coöperatie, een flat of een woning die deel uitmaakt van de vereniging van huiseigenaars, illegaal units op korte termijn verhuren via sites zoals Airbnb. Deze huren zijn in strijd met de statuten van de condo, coöperatie of vereniging van huiseigenaren. Deze statuten beperken gewoonlijk tijdelijke huur op korte termijn omdat ze vinden dat deze huurders niet hetzelfde respect voor de gemeenschap of het appartement hebben als een huurder voor de lange termijn.

7. Geen verplichte inspecties:

Er zijn een aantal verhuurders die appartementen verhuren zonder de vereiste inspecties te laten uitvoeren. Sommige staten vereisen een nieuw bewijs van bewoning of een bewoonbaarheid van de bewoonbaarheid telkens wanneer de eenheid wordt gehuurd of elk aantal jaren. Voor sommige staten of steden zijn brandinspecties vereist voorafgaand aan het huren, die bevestigen dat de eenheid het juiste aantal kooldioxide- of rookdetectoren heeft en dat deze in goede staat verkeren.

Gemeenten zullen vaak kosten in rekening brengen voor deze inspecties, die kunnen variëren van tientallen dollars tot honderden dollars. Verhuurders kunnen deze inspecties uitstellen zodat zij deze vergoedingen niet hoeven te betalen.

8. Illegale kortingen van borg:

Een verhuurder kan proberen de borg van een huurder te houden voor nepreparaties, schade aan het pand die plaatsvond voordat de huurder verhuisde of andere valse inbreuken op de huurovereenkomst. Legitieme redenen om een ​​borg te houden zijn onder meer onbetaalde huur en schade aan het toestel, exclusief normale slijtage.

9. Illegale leaseclausules:

Een verhuurder kan soms clausules in zijn huurovereenkomsten opnemen die verboden zijn volgens de wetgeving van de verhuurder. Ze kunnen bijvoorbeeld van de huurder eisen dat hij een borg neerlegt die hoger is dan het maximum voor de gehele staat of een clausule bevat waarin staat dat de verhuurder geen reparaties aan de unit hoeft uit te voeren.

10. Overtreding van de voorwaarden van de huurovereenkomst:

Het is onwettig voor een verhuurder om te proberen privileges van de huurder af te nemen die zijn opgenomen in en zijn overeengekomen in de huurovereenkomst. Als de huurder bijvoorbeeld recht had op één parkeerplaats onder de huurovereenkomst, kan de verhuurder niet beslissen om deze ruimte plotseling van de huurder weg te halen. Als de huurder in het appartement een huisdier mocht hebben als onderdeel van de huurovereenkomst, kan de verhuurder de huurder niet dwingen zich te ontdoen van het huisdier als het huisdier geen problemen veroorzaakt.

11. Bewakingsapparaten:

Bepaalde verhuurders plaatsen camera's of opnameapparatuur in het appartement van een huurder. Dit is volledig illegaal, ongeacht de redenering erachter.

12. Veranderende sloten:

Proberen om een ​​huurder te dwingen om het huurobject te verlaten door de lokken in hun appartement te veranderen is illegaal.

13. Intimidatie:

Het is illegaal om een ​​huurder fysiek of verbaal te bedreigen in een poging om huur te betalen, te verhuizen of om een ​​andere reden.

14. Terugtrekking uit de vergelding:

Het indienen van een verzoek om een ​​huurder uit te zetten als vergeldingsmiddel is illegaal. Bijvoorbeeld, indiening om een ​​huurder uit te zetten nadat de huurder bij de gemeente had geklaagd dat hun appartement in de winter te koud is, wordt beschouwd als een vergeldingsuitzetting en het is illegaal.


Video Van De Auteur: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Laat Donorpagina's zonder winstoogmerk werken

✔ - Hoeveel geld moet ik in de kassa bewaren?

✔ - E-commerce sociale media-strategie


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!