Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Loss Payable Clauses Explained


Is er een clausule voor het betalen van lonen aan uw commercieel vastgoedbeleid toegevoegd? Wat denk je van kredietverlener verlieslatingsclausule? Deze clausules hebben dezelfde namen en zijn opgenomen in dezelfde goedkeuring, maar ze dienen verschillende doelen.

Wat is een Loss Payee?

Om begrip te krijgen over crediteuren dient u eerst de betekenis te begrijpen van verlies begunstigde. Dit is een generieke term die verwijst naar een persoon of entiteit die een belang heeft in onroerend goed dat door iemand anders wordt bewaard of gebruikt. Een verliesontvanger kan een eigenaar van een onroerend goed, een verhuurder, een geldschieter, een koper of een andere partij zijn.

Bill Buckley bezit bijvoorbeeld Buckley's Service Station, een tankstation in Pleasantville. Bill breidt zijn activiteiten uit met wasservice voor auto's. Hij voegt een nieuwe baai toe die een zelfbedieningsautomaat voor auto's zal bevatten die Buckley leaset van Laver Supply, een carwash-leverancier. Als eigenaar van de autowasapparatuur heeft Laver Supply hier duidelijk een verzekerbare interesse in. Zo vereist de leaseovereenkomst dat Buckley's Servicestation Laver als een verliesgevende begunstigde onder het vastgoedbeleid van Buckley verzekert.

Een schadevergoeding verschilt van een hypotheekhouder. Deze term betekent een geldschieter die fondsen verstrekt voor de aankoop van onroerend goed (land en / of gebouwen). Hypotheken vallen onder een standaard hypotheekclausule die is opgenomen in de meeste vastgoedpolissen.

Rode auto die een zeepachtige autowasserette Carwash ondergaat.

Verlies van te betalen voorzieningen Goedkeuring

Verliesuitkeringen worden doorgaans toegevoegd aan een beleid voor commercieel onroerend goed via een standaard (ISO) goedkeuring genaamd verliescompensabele voorzieningen. De goedkeuring omvat een schema voor de opsomming van de naam, het adres en de property van elke verliesbetaler waarin die partij een belang heeft. Het schema moet ook aangeven welke schadevergoedingsclausule van toepassing is. Er zijn vier opties, en er moet er slechts één worden geselecteerd voor elke verliesontvanger.

  1. Loss Payable Clause. Moet worden geselecteerd als het gedekte eigendom een ​​eigendom is (geen gebouw)
  2. Verplichtingsclausule van Lender's Loss. Moet worden geselecteerd wanneer de schuldeiser een schuldeiser is
  3. Contract of Sale-clausule. Moet worden geselecteerd wanneer het verzekerde bedrijf onroerend goed koopt door periodieke betalingen aan de verkoper over een bepaalde periode uit te voeren.
  4. Bouwheer Verlies te betalen clausule. Van toepassing wanneer de schuldeiser een eigenaar van het gebouw is

Loss Payable Clause

De Loss Payable Clause (optie 1) moet worden gebruikt wanneer de schuldeiser geen schuldeiser is en eigenaar is van een ander pand dan een gebouw. De crediteurvergoedingsclausule (optie 4) van het gebouw is geschikt wanneer de schadevergoeding de eigenaar van het gebouw is.

In het hierboven geciteerde voorbeeld van het Service Station van Buckley kan Laver Supply worden verzekerd onder het vastgoedbeleid van Buckley via de standaard crediteurenvergoeding (optie 1). Als de machine tijdens de looptijd van de huurovereenkomst wordt beschadigd door een gevaar dat valt onder het beleid van Buckley, moet het beleid de schade dekken. In overeenstemming met de verliesvoorwaarden in de polis, zal de verzekeraar van Buckley eventuele verliezen aanpassen met Buckley, niet met Laver. De verzekeraar betaalt de schadevergoeding gezamenlijk aan Buckley en Laver.

Verplichtingsclausule van Lender's Loss

De Loss Payable Clause van Lendor moet worden gebruikt wanneer de schuldeiser een crediteur is. Deze clausule is alleen van toepassing op een kredietverstrekker als zijn belang wordt aangetoond door een schriftelijk document zoals een opslagbewijs, een financieringsverklaring of een cognossement. Als verzekerde goederen worden beschadigd door een gedekt risico en de schuldeiser een verzekeringsplichtige rente heeft, zal de verzekeraar een verliesbetaling rechtstreeks aan de schuldeiser betalen.

Stel dat Bill Buckley (in het vorige voorbeeld) besluit om een ​​tweede bay toe te voegen voor autowassen. Deze baai bevat een nieuwe automatische wasstraat die Buckley met een banklening koopt. Als voorwaarde voor de lening moeten de bedrijven van Bill de bank van Pleasantville, de kredietgever, verzekeren als een verliesgevende begunstigde onder het onroerendgoedbeleid van Buckley via de crediteurenvergoeding van een kredietgever.

Pleasantville Bank heeft belangstelling voor de automatische autowasmachine in de mate van de lening die zij heeft verstrekt aan Buckley's. Om de hieronder uiteengezette redenen krijgt de bank aanzienlijk meer bescherming op basis van de Loss Payable Clause van de Lender dan deze zou ontvangen volgens de standaard Loss Payable-clausule.

Foreclosure Action

Onder de Loss Payable Clause van de Lender heeft de verliesontvanger het recht om verliesbetaling te ontvangen, zelfs als deze is begonnen met marktafscherming of soortgelijke actie op het gedekte onroerend goed. Stel bijvoorbeeld dat het servicestation van Buckley er niet in slaagt betalingen te doen aan zijn lening bij Pleasantville Bank. De bank begint met executieverkopen. Twee weken later wordt de automatische wasinrichting voor voertuigen vernietigd door een brand. Hoewel de bank de lening aan Buckley heeft afgeschreven, komt ze in aanmerking voor betaling voor de schade volgens het vastgoedbeleid van Buckley.

Handelingen begaan door de Verzekerde

De schadevergoeding behoudt het recht om verliesbetalingen te ontvangen, zelfs als de verzekeraar de claim van de verzekerde ontkent vanwege handelingen die de verzekerde heeft gepleegd (zoals oneerlijkheid) of omdat de verzekerde niet heeft voldaan aan de voorwaarden van de polis. Pleasantville Bank behoudt bijvoorbeeld haar recht op betaling voor een gedekt verlies, zelfs als Bill geen driemaandelijkse premie heeft betaald. De bank moet echter aan bepaalde verplichtingen voldoen.

Ten eerste moet de schuldeiser de openstaande premie betalen die verschuldigd is. Als verzekerde nalaat om een ​​ondertekend, gezworen bewijs van verlies in te dienen, moet de schadeloosgestelde partij er een indienen. De schuldeiser moet de verzekeraar ook op de hoogte brengen als de eigendom van de verzekerde zaken is gewijzigd (de schuldeiser heeft bijvoorbeeld de eigendom teruggenomen).

annulering

De verliesontvanger wordt op de hoogte gebracht als de verzekeraar het beleid annuleert of beslist om het beleid niet te verlengen. Als de verzekerde de premie niet heeft betaald, geeft de verzekeraar 10 dagen van tevoren aan dat hij van plan is de polis wegens niet-betaling te annuleren. De verzekeraar zal 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen als het beleid om een ​​andere reden wordt geannuleerd. Als de verzekeraar besluit om het beleid niet te verlengen, zal het de verliesontvanger 10 dagen voor het verstrijken van de polis op de hoogte stellen.


Video Van De Auteur: What is LOSS PAYEE CLAUSE? What does LOSS PAYEE CLAUSE mean? LOSS PAYEE CLAUSE meaning & explanation

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Inkomende kwaliteitscontroles in de toeleveringsketen

✔ - Verhoog uw bedrijfsactiviteiten door strategische partnerschappen te ontwikkelen

✔ - De topsites voor Crowdfund-muziek


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!