Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Mortgage Contingency Clause Voorbeeldvoorwaarden

5 manieren waarop een hypotheekvoorwaarde kopers beschermt in een koopcontract


Het kopen van een woning gaat meestal gepaard met het ondertekenen van een koopcontract. Omdat kopers vaak in aanmerking moeten komen voor een hypotheek om een ​​woning te kopen, bevat dit contract meestal een clausule over hypothecaire onvoorziene omstandigheden. Deze clausule geeft meestal de voorwaarden van de hypotheekverplichting weer en legt uit wat er zal gebeuren als de koper geen hypotheek kan krijgen. Lees wat de hypothecaire clausule over onvoorziene omstandigheden is en vijf manieren om kopers te beschermen.

Wat is een hypothecaire clausule voor onvoorziene gebeurtenissen?

Wanneer is deze clausule nodig?

Een clausule over een hypothecaire clausule is alleen nodig in een koopcontract als de koper financiering voor de aankoop van het onroerend goed bemachtigt. Deze clausule is niet nodig als de koper het onroerend goed in alle contanten koopt.

Waarom is deze clausule belangrijk?

Een koper kan een hypotheekvoorkeur hebben als hij een aanbieding doet op een onroerend goed, maar deze kan pas worden goedgekeurd nadat zijn geldgever een aantal factoren heeft geverifieerd over de koper, evenals over het onroerend goed dat is gekocht. Aangezien de koper gewoonlijk geen echte hypotheekverplichting heeft bij ondertekening van het koopcontract, is deze clausule bedoeld om zowel de koper als de verkoper te beschermen in het geval dat de koper niet is goedgekeurd voor de hypotheek.

5 Voorbeeldvoorwaarden van een hypotheekvoorwaarde:

Hier zijn vijf van de meest voorkomende termen die te vinden zijn in een clausule over hypothecaire onvoorziene omstandigheden.

1. Contract op basis van hypotheekvoorwaarde:

Het eerste punt van de hypothecaire clausule is om duidelijk te maken dat alle andere clausules van het contract niet langer geldig zijn als de koper niet in staat is om een ​​hypotheekverplichting te verkrijgen. Deze clausule is een bescherming voor de koper omdat deze hem of haar in staat stelt om zonder juridische consequenties het contract te verlaten en zonder al het geld te verliezen dat is gestort. Deze clausule beschermt de verkoper ook omdat hij of zij kan overstappen naar een andere koper als de oorspronkelijke koper de hypotheek niet kan krijgen.

2. Uitleenvoorwaarden:

Een clausule over de hypothecaire onvoorziene omstandigheden moet de exacte voorwaarden van de hypotheekverplichting beschrijven die voor de koper toereikend zullen zijn. Dit zou moeten omvatten:

  • Het dollarbedrag waarvoor de koper moet worden goedgekeurd,
  • De rentevoet die de koper moet hebben voor en
  • Eventuele kosten die in rekening worden gebracht.

Deze zin beschermt de koper in een verschillende manieren:

  1. Het beschermt de koper eerst als hij of zij de hypotheek helemaal niet kan krijgen.
  2. Het exacte bedrag vermelden waarvoor de koper moet worden goedgekeurd, dient als secundaire bescherming voor de koper. Als hij of zij is goedgekeurd voor een hypotheek maar niet is goedgekeurd voor het bedrag dat in het contract is vermeld, kan hij of zij het contract opzeggen zonder verdere gevolgen.
  3. De laatste manier waarop deze zin de koper beschermt is door de rentevoet op te geven waarvoor de koper moet zijn goedgekeurd. Als de rente te hoog is, wil de koper mogelijk niet verder gaan met de aankoop. Zelfs als een exacte rentevoet niet in deze clausule wordt vermeld, hoeft alleen maar te worden aangegeven dat de rente "bevredigend moet zijn voor de koper; geeft de koper een uit als ze niet blij zijn met de rente waarvoor ze zijn goedgekeurd door de kredietgever.

3. Financiering Contingency-datum:

Deze zin geeft de koper een bepaald tijdsbestek waaronder zij de hypotheekverplichting moeten verkrijgen. Deze verklaring is bedoeld om de verkoper te beschermen. Dit tijdschema moet worden overeengekomen door zowel de koper als de verkoper, maar het is meestal tussen de 30 en 60 dagen. Als de koper de hypotheek niet binnen deze periode kan verkrijgen, kan de verkoper het contract opzeggen en doorgaan naar andere geïnteresseerde kopers.

4. Als hypotheek niet wordt verkregen:

Deze zin geeft zowel de koper als de verkoper een uitkomst als de hypotheek niet wordt verkregen door de financieringsvoorwaarnemingsdatum. In deze zin staat meestal dat de koper recht heeft op de teruggave van alle deposito's die ze al hebben neergelegd. De verkoper mag ook op dit punt weglopen. Als een hypotheek niet is verkregen door de datum waarop de financiering onvoorwaardelijk is, moet elke partij de andere partij meestal schriftelijk op de hoogte brengen van zijn voornemen om het contract te annuleren.

5. Uitbreiding van de onvoorziene datum:

Als de koper geen hypotheekverplichting heeft ontvangen op de datum waarop de financiering onvoorwaardelijk is, kan de verkoper ermee instemmen dat de koper een verlenging krijgt om zijn financiering te verkrijgen. De lengte van de verlenging wordt overeengekomen door zowel de koper als de verkoper.

Voorbeeldhypotheek voor onvoorziene omstandigheden:

Het volgende is een voorbeeld van een hypothecaire clausule voor onvoorziene gebeurtenissen die u mogelijk in een koopovereenkomst vindt. De exacte voorwaarden van het contract zullen verschillen omdat ze moeten worden overeengekomen door zowel de koper als de verkoper.

"De verplichtingen van de koper ingevolge dit contract zijn afhankelijk van het verkrijgen door de koper van een onvoorwaardelijke schriftelijke toezegging voor een hypotheek van een bank of andere institutionele kredietverstrekker in een bedrag gelijk aan% van de koopprijs, of tegen een tarief dat bevredigend is voor de Koper. Koper heeft dertig (30) dagen vanaf de datum van dit contract om een ​​dergelijke schriftelijke verbintenis te verkrijgen. ("Financiering Contingency Date") Als de Koper niet binnen de bovengenoemde periode een dergelijke verbintenis heeft verkregen, kan elk van beide partijen dit contract opzeggen na schriftelijke kennisgeving aan de andere partij na het verstrijken van de financieringsvoorwaardat date en zullen alle stortingsbedragen aan de Koper worden terugbetaald en geen van beide partijen zal enige verdere aansprakelijkheid jegens de ander hebben. De financieringsvoorwaarschijnlijkheidsdatum kan met instemming van de Verkoper worden verlengd, welke toestemming niet onredelijk zal worden onthouden of vertraagd. "


Video Van De Auteur:

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Stappen voor het maken van een Grant Calendar voor uw non-profitorganisatie

✔ - Hypotheekleningen van vastgoedbeleggers

✔ - Hoe een Rotary Laser-niveau te gebruiken


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!