Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Redenen om een ​​huurder uit te zetten

Juridische redenen voor uitzetting


Huisbaas zijn heeft zijn worstelingen. Een van die problemen is het uitzetten van een huurder. Ook al ben je de eigenaar van het pand, je kunt een huurder om persoonlijke redenen niet uitzetten, bijvoorbeeld omdat ze je geen verjaardagskaart hebben gestuurd of het voetbalteam waar ze naar zoeken niet leuk vindt.

In plaats daarvan kunt u een huurder alleen om rechtmatige redenen verdrijven die in de wet van verhuurder van uw staat is uiteengezet. Elke staat heeft iets andere voorschriften, dus u moet altijd uw lokale wetgeving controleren om te bepalen of deze redenen in uw regio van toepassing zijn. Hier zijn vijf meer algemene redenen om een ​​huurder te verdrijven.

Illegaal gebruik van eigendom

U kunt een verzoek indienen om een ​​huurder uit te zetten als zij de woning die zij van u hebben gehuurd op een illegale manier gebruiken. Dit omvat het gebruik van het onroerend goed voor een legale onderneming of voor een illegale onderneming.

De eenheid die u aan de huurder hebt gehuurd, is hoogstwaarschijnlijk alleen bestemd voor residentieel gebruik, niet voor zakelijk of commercieel gebruik. Als de huurder probeert een bedrijf uit die eenheid te exploiteren, gebruiken ze de woning illegaal.

Een huurder die bijvoorbeeld een haar- of nagelsalon uit hun eenheid probeerde te gebruiken, zou hun huurovereenkomst en plaatselijke bestemmingsverordeningen overtreden. Ze creëren een aansprakelijkheid voor zichzelf en voor u, omdat het onroerend goed niet bestemd is voor zakelijk gebruik en niet voldoet aan de daarvoor geldende gezondheids- of veiligheidscodes. Als een klant gewond raakt, probeert de klant achter de huurder en na u, de verhuurder, aan te komen voor eventuele schade.

Als u een huurder kunt verdrijven omdat u probeert een legitiem bedrijf uit een woonhuis te verhuizen, kunt u er natuurlijk voor zorgen dat u een huurder uitschakelt omdat u probeert een illegale onderneming te exploiteren. Huurders die proberen om elk type van verdovende middelen, geneesmiddelen op recept of andere illegale stoffen te verspreiden, kunnen uit het pand worden gezet.

U dient de huurder te dienen met een kennisgeving om te stoppen en hen te informeren dat u een uitzetting zult indienen omdat zij het eigendom op een illegale manier hebben gebruikt.

Gezondheid of veiligheidsschendingen

U kunt mogelijk een huurder uitzetten als uw eigendom een ​​bekende gezondheids- of veiligheidsovertreding kent die moet worden verholpen. Als de situatie niet verholpen kan worden terwijl de huurder op het terrein verblijft, kunt u een verzoek indienen om de huurder uit te zetten. Een voorbeeld van dit soort gezondheidsovertredingen zou een eigenschap zijn die moet worden behandeld voor ernstige loodverfrisico's.

Je moet de huurder ook een kennisgeving sturen om te stoppen met ver voor de beoogde datum van uitzetting. Het tijdsbestek zal per staat verschillen. In de staat New Jersey moet deze kennisgeving minstens drie maanden voordat u zich kunt verontschuldigen, worden gegeven. Hulp bij herplaatsing moet vaak worden verstrekt aan huurders die onder deze omstandigheden worden uitgezet en de uitzetting zal niet plaatsvinden voordat de huurders zijn overgeplaatst.

De eenheid wordt van de markt gehaald

Als u uw eigendom in de nabije toekomst van de huurmarkt afhaalt, kunt u een claim indienen bij de huidige huurders. Elke staat heeft andere regels met betrekking tot het proces voor dit type uitzetting.

In de staat Californië staat dit bijvoorbeeld bekend als de Ellis-wet. Krachtens deze wet moet de eigenaar van plan zijn om het onroerend goed ten minste 10 jaar te staken uit woon-gebruik. Zij moeten huurders die 62 jaar of ouder zijn en huurders die een jaar van tevoren gehandicapt zijn, op de hoogte stellen en alle andere huurders minstens 120 dagen van tevoren op de hoogte brengen van het opnemen van het onroerend goed. De verhuurder moet ook een verklaring van intentie indienen om het eigendom terug te trekken bij de huurraad en is verantwoordelijk voor het betalen van elke verplaatsing aan elke huurder, die elk jaar varieert.

In de staat New Jersey moet een verhuurder alle huurders op de hoogte stellen van de intentie om het onroerend goed in te trekken door hen minstens 18 maanden van tevoren een kennisgeving te geven en kan het eigendom niet verwijderen totdat alle huurcontracten zijn verlopen.

Eigenaar Move-In

Als u, de verhuurder, van plan bent om in een verhuureenheid te gaan wonen, kunt u een dossier indienen om de huidige huurder te verwijderen. Als u momenteel in de woning woont, kunt u bovendien een aanvraag indienen om de huidige huurder uit te zetten als u een familielid heeft dat van plan is om naar de accommodatie te verhuizen.

Regels kunnen per staat verschillen. Sommige staten eisen dat u van plan bent om ten minste drie jaar in de unit te wonen. U kunt een huurder vaak niet om deze reden uitzetten als zij meer dan 10 jaar in de unit hebben gewoond of zijn uitgeschakeld. Je moet wachten tot het einde van het schooljaar om een ​​huurder met kinderen uit te zetten.

Als een huurder minimaal één jaar in een eenheid heeft gewoond, bent u vaak verantwoordelijk voor het betalen van de verhuiskosten van een huurder. Als u daarnaast een vergelijkbare vacante eenheid heeft bij de woning of een ander onroerend goed dat u bezit, moet u deze aan de huurder aanbieden, ongeacht de marktrente voor die specifieke eenheid.

Je moet een kennisgeving om te stoppen voor dit type uitzetting ten minste twee maanden van tevoren indienen. Je moet meer opmerken in veel staten.

Elke andere inbreuk op de huurovereenkomst

Wanneer een huurder een appartement huurt, ondertekenen ze een huurovereenkomst en stemmen in met de voorwaarden van deze overeenkomst. Als ze de voorwaarden van de huurovereenkomst die ze hebben ondertekend schenden, kun je een uitzetting indienen. Voordat u de uitzetting indient, moet u ze eerst een Notice to Quit aanbieden. Na het indienen, zal een rechter dan bepalen of er legitieme redenen zijn voor een uitzetting. Enkele veel voorkomende inbreuken op een huurovereenkomst zijn onder meer:

  • Een huisdierbeleid overtreden: U hebt bijvoorbeeld geen huisdierenbeleid en u ontdekt dat de huurder een hond van 100 pond in de unit heeft.
  • Naamloos Huurders wonen in eenheid: Wanneer een huurder een huurovereenkomst tekent, moeten de namen van alle partijen in het onroerend goed op de huurovereenkomst staan. Als u ontdekt dat er nog meer mensen in de unit wonen die niet zijn genoemd in de leaseovereenkomst, kunt u een uitzetting aanvragen.
  • Weigering om wettelijke huurverhoging te betalen: In de meeste staten kunt u de huur van een huurder wettelijk jaarlijks met een bepaald percentage verhogen. Als de huurder weigert in te stemmen met deze wettelijke huurverhoging, kunt u een uitzetting aanvragen.


Video Van De Auteur: Heb ik altijd huurbescherming als ik een huis ga huren? | Woningmarkt TV - aflevering 107

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Waarom zijn winkelketens gesloten?

✔ - Bouwgeschiedenis en architectonische details van de Sixtijnse kapel

✔ - Manieren voor retailers om winst te vergroten


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!