Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Verantwoordelijkheden van een gebouw Super aan de verhuurder

Verantwoordelijkheden kunnen afhankelijk zijn van wat een verhuurder wil een super te hanteren


Veel verhuurders huren superintendenten in - 'supers' voor de korte termijn - om hen te helpen bij het beheren van hun huurwoningen. De titel is gebruikelijk in zowel de Verenigde Staten als Canada, maar wordt ook wel 'appartementmanager' of 'residentmanager' genoemd.

De verschillende verantwoordelijkheden van supers zijn afhankelijk van de gemaakte afspraken tussen hen en verhuurders, maar een super is meestal verantwoordelijk voor een of meer van de 10 taken die in twee hoofdcategorieën vallen: onderhoud van onroerend goed en problemen met huurders.

Sommige steden eisen dat huurwoningen met een bepaald aantal verhuureenheden een gebouw super moeten hebben.

Wat is een Super?

Een inspecteur van gebouwen houdt vaak een eenheid in het huurobject van de verhuurder, zoals een kelder of gelijkvloerse eenheid waar hij huur kan huren of tegen een gereduceerde huur in ruil voor de diensten die hij levert. Hij kan bovendien een salaris of lonen ontvangen. Het kan variëren afhankelijk van de grootte van het gebouw en de services die hij verwacht te presteren.

De super moet op een bepaalde afstand van de huurwoning verblijven als hij niet daadwerkelijk op het terrein woont. Hij is meestal 24 uur per dag, zeven dagen per week bereikbaar en hij moet in de buurt zijn om eventuele noodgevallen te behandelen.

De superintendent heeft een extra set sleutels bij elk appartement. Hij zal beschikbaar zijn om huurders snel weer binnen te laten als ze zichzelf opsluiten.

Het vuilnis buiten zetten

Iemand moet het afval weghalen, en dit is typisch de taak van het gebouw super. Natuurlijk moet ze ook de vuilnisbakken terugbrengen nadat afval is verzameld. De super hoeft dit soort klusjes niet in sommige grotere huurcomplexen aan te pakken, maar zou nog steeds verantwoordelijk zijn voor het toezicht op het onderhoudspersoneel om ervoor te zorgen dat de klus geklaard is.

Ze moet bekend zijn met de garbage collection-regels van de stad, inclusief welke dagen van de week vuilnis wordt verzameld en hoe laat afval kan worden verzameld. Veel steden zullen kaartjes uitgeven als afval te vroeg wordt uitgedeeld.

Ze zou moeten weten op welke dagen van de maand bulkartikelen uit kunnen gaan of met wie contact moet worden opgenomen om een ​​bulkopname te regelen, evenals het schema en de procedures voor recycleerbare materialen.

De woning schoon houden

Een super moet alle gemeenschappelijke ruimtes van het pand schoon houden of ervoor zorgen dat het onderhoudspersoneel dit doet. Dit omvat het ophalen van vuilnis, bezem-vegende zalen en trappen, en dweilen en houden alle loopbruggen duidelijk.

Sneeuwruimen

Een super kan de extra verplichting hebben om in de winter sneeuw te scheppen. Supers kunnen het gevoel hebben dat ze in sommige delen van het land constant sneeuw schuiven, terwijl dit slechts één of twee keer per jaar op andere locaties kan gebeuren - of nooit.

Sneeuw verwijderen betekent weten hoe lang straks trottoirs en looppaden moeten worden leeggemaakt als de sneeuwval is afgelopen. Het omvat het scheppen van trottoirs, looppaden en opritten en het smeren van ijzige plekken, evenals de sneeuw zelf in sommige gebieden, zodat deze niet opnieuw invult.

Onderhoudsproblemen

Bouwvervaardigers houden zich bijna altijd bezig met kleine onderhoudskwesties zelf, zoals het vervangen van deursloten, het repareren van druipende kranen of het smijten van kleine gaten, maar een verhuurder kan besluiten dat hij een super wil huren met meer geavanceerde onderhoudsvaardigheden om te gaan met verwarming, koeling, of sanitaire problemen.

In dit geval moet het individu over inloggegevens beschikken om aan te tonen dat hij in staat is om dit soort werk competent uit te voeren. Bij gebrek aan deze inloggegevens kan een supervisor worden belast met het toezicht op het werk van professionals die dat wel doen, zodat het werk op tijd wordt voltooid. Hij kan zelfs verantwoordelijk zijn voor het voldoen aan het onderhoudsbudget en het inplannen van de ploegendienstmedewerkers.

Klachten van huurder afhandelen

Een gebouw fungeert over het algemeen als tussenpersoon tussen de verhuurder en zijn huurders. Een huurder neemt eerst contact op met de super als hij een probleem heeft met de accommodatie.

Afhankelijk van de kwalificaties van de super en de aard van het probleem, kan ze misschien zelf een aantal problemen oplossen of moet ze contact opnemen met de verhuurder om te bepalen hoe verder te gaan. Hierdoor kan een verhuurder vaak voorkomen dat hij te maken krijgt met triviale zaken, zoals het vervangen van gloeilampen. Het laat hem vrij om de belangrijke problemen, zoals een daklek, aan te pakken.

Huurder omzet

Een vorm van onderhoud is meestal vereist wanneer een huurder vertrekt en voordat een nieuwe huurder kan intrekken, en een verhuurder kan beslissen om het hoofd van haar gebouw superieur te maken voor dit aspect van de omzet van het appartement.

Dit onderhoud kan alles omvatten, van vegen, stofzuigen en dweilen van vloeren tot het vervangen van gebarsten vloer- of wandtegels. Grout moet worden schoongemaakt en soms moet de eenheid ook worden geverfd. Apparaten en badkamers moeten worden schoongemaakt en alle sanitaire voorzieningen moeten in goede staat verkeren.

De super moet controleren op sanitair of daklekken, ervoor zorgen dat de verwarmings- en airconditioningsystemen werken, alle rook- en koolmonoxidemelders controleren en alle deur- en raamvergrendelingen controleren. Ze zou zelf voor dit werk kunnen zorgen, of de huisbaas zou haar toestemming kunnen geven om professionele schoonmakers en reparatiepersoneel in te huren.

De huurwoning tonen

Een gebouw super kan ook verantwoordelijk zijn voor het tonen van de huurwoning aan potentiële huurders tijdens een vacature, hoewel ze meestal niet verantwoordelijk zou zijn voor het kiezen van de nieuwe huurder. Ze geeft potentiële huurders eenvoudigweg rondleidingen over de unit en zal huuraanvragen verzamelen voor de beoordeling van de verhuurder.

De verhuurder is verantwoordelijk voor het daadwerkelijk screenen van huurders om ervoor te zorgen dat ze in aanmerking komen om het appartement te huren.

De ogen en oren van de huisbaas

Een super kan de verhuurder een heads-up geven wanneer er een probleem is met het onroerend goed, vooral als ze op het terrein woont. Problemen kunnen probleem huurders, een huurder met een illegaal huisdier, of een probleem met de gezondheid en veiligheid op het onroerend goed.

Verantwoordelijkheden van een gebouw Super aan de verhuurder

FAQ - 💬

❓ Waar is de verhuurder verantwoordelijk voor?

👉 Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.

❓ Wie is verantwoordelijk voor onderhoud bedrijfspand?

👉 Over het algemeen is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud van het pand (schoonmaak, onderhoud CV-ketel, etc.) en de verhuurder voor groot onderhoud (schilderwerk buitenkant, vervanging kozijnen, deuren, ketel, etc.).

❓ Wat zijn verplichtingen van een verhuurder?

👉 Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.

❓ Wat is ten laste van de verhuurder?

👉 Voor zaken die hier niet worden opgesomd geldt het algemeen principe. Dit stelt dat kosten en lasten verbonden aan de eigendom of het beheer van een woning ten laste van de verhuurder zijn. Kosten en lasten verbonden aan het gebruik van de woning zijn dan weer ten laste van de huurder.

❓ Is verhuurder verantwoordelijk voor verstopping?

👉 De verantwoordelijkheid voor het ontstoppen van de riolering is als volgt verdeeld: Verstopping in binnenriool: huurder/huiseigenaar is verantwoordelijk. Verstopping in hoofdriool: verhuurder is verantwoordelijk.

❓ Welke herstellingen zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder?

👉 Welke herstellingen zijn ten laste van de verhuurder? Maar opgepast, niet alle huurherstellingen zijn ten laste van de huurder. De verhuurder is immers verantwoordelijk voor alle grote herstellingen, de grote onderhoudswerken en de kleine huurherstellingen te wijten aan ouderdom, slijtage of overmacht.

❓ Welke kosten mag verhuurder doorrekenen?

👉 Servicekosten. De verhuurder kan servicekosten in rekening brengen voor het gebruik van gas, water en elektriciteit, maar bijvoorbeeld ook voor de meubels die al in je kamer aanwezig zijn en het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten.

❓ Wat mag verhuurder doorberekenen aan huurder?

👉 Naast huur mogen er ook andere (service)kosten in rekening worden gebracht. Denk aan de kosten voor gas, water en elektriciteit, meubilering, stoffering, en aan kosten voor gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing).

❓ Is een huisbaas verplicht om te schilderen?

👉 De verhuurder kan de huurder niet verplichten om op het einde van de huur te herschilderen. Een dergelijk beding in het huurcontract holt de essentie van een huurcontract uit. De verplichting om bij vertrek alle muren te schilderen, houdt het herstel in van iets dat door normale slijtage en gebruik veroudert.

❓ Wie moet loodgieter betalen huurder of verhuurder?

👉 Vaak is in het huurcontract vastgelegd of de huurder de kosten zelf moet betalen. Dit is vaak wel het geval als het veroorzaakt is door de huurder zelf. In het geval van bijvoorbeeld een verstopte wc komt dit door de huurder zelf.

❓ Is verstopte afvoer voor huurder of verhuurder?

👉 Verstoppingen van horizontale afvoerleidingen (zowel bij woningen als appartementen) zijn contractueel gezien voor rekening van de huurder*.


Video Van De Auteur: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Wat is het break-even-punt in de detailhandel?

✔ - Het belang van houtrecycling in C & D-management

✔ - Manieren om de zakelijke kredietscore van uw bedrijf te verbeteren


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!