Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Eenheidsbeleggingsvastgoed


Voor de toepassing van dit artikel verwijst 'vastgoedbeleggingen' naar inkomstenproducerende eigenschappen of eigenschappen die gemakkelijk kunnen worden omgedraaid voor winst. Primaire woningen die rendementen zien in de vorm van waardevermeerdering zijn hier niet opgenomen.

  • 01

    De eengemaakte beleggingsobject

    Condo te koop

    De eengezinswoningenbeleggingsobject is een huis of een condominium gekocht met de bedoeling het te verhuren of te verkopen aan een enkele huurder of koper. Gangbare manieren om te investeren in eengezinswoningen zijn het kopen van verhinderingen, het bovendeel van fixeerders of andere eigendommen waarvan wordt aangenomen dat ze ondergewaardeerd zijn voor het gebied. Het belangrijkste doel is om iets te kopen waarvan je denkt dat het ondergewaardeerd is, het op te zetten en het te verkopen voor een snelle winst, of het te verhuren aan een enkele huurder of familie. Je moet geloven dat de ARV veel groter is dan de aankoopprijs.

    Voors:

    • Het zijn kleinere eigenschappen, dus ze vereisen een kleinere investering.

    nadelen:

    • Wanneer de economie slecht is, zal het moeilijker zijn om een ​​eigendom om te draaien omdat minder mensen in staat zijn om te kopen.
    • Een vacature in een eengezinswoning of appartement betekent dat je nul terugzendingen hebt totdat je een huurder kunt vinden.

  • 02

    De tweede woning / vakantie woning

    Het tweede huis of vakantiehuis wordt een huurwoning wanneer de huiseigenaar besluit het te verhuren als ze er niet zijn.

    Een voorbeeld is een familie die eigenaar is van een condo aan het strand in Miami die ze alleen van december tot februari gebruiken. De andere negen maanden van het jaar zoeken ze huurders om de flat van hen te huren. Het maakt niet uit of ze het voor de hele negen maanden of voor 25 verschillende mensen binnen de periode van negen maanden voor één persoon huren. Zolang ze huurinkomsten ontvangen, wordt het beschouwd als een vastgoedbelegging.

    Voors:
    • U hebt misschien niet overwogen uw vakantiehuis te verhuren, dus huurinkomsten zijn gewoon een passief inkomen in uw zak.
    nadelen:
    • Een vacature in een eengezinswoning of appartement betekent dat je nul terugzendingen hebt totdat je een huurder kunt vinden.
    • Het zal moeilijker zijn om een ​​strandje thuis in het noordoosten te huren in het holst van de winter of een skihut in het hart van de zomer.

  • 03

    De kleine meergezinsbeleggingsobject

    Dit is een huis of gebouw van twee of vier eenheden. De kleine meergezins is het meest voorkomende type vastgoedbelegging voor beginners. Het kan een door de eigenaar bewoonde woning zijn of alle accommodaties kunnen bewoond worden door huurders.

    Voors:

    • Biedt stabiele rendementen. Er is altijd vraag naar appartementen, ongeacht de economie.

    nadelen:

    • U bent verantwoordelijk voor het onderhoud en de exploitatiekosten van het gebouw.
    • Huurdersleases zijn kort, meestal één jaar, dus er kan veel omzet zijn.
    • Met zo weinig eenheden, zullen vacatures, vooral langdurige vacatures, een grote impact hebben op uw rendement.

  • 04

    De grote meergezinsbeleggingsobject

    Deze vastgoedbelegging bestaat uit vijf of meer wooneenheden. Appartementencomplexen vallen onder deze categorie. Dit type woning kan ook door de eigenaar bewoond worden (hoewel niet zo gebruikelijk) of alle accommodaties kunnen bewoond worden door huurders.

    Voors:

    • Biedt stabiele rendementen. Er is altijd vraag naar appartementen, ongeacht de economie.
    • Een vacature in dit type woning heeft niet zoveel invloed op uw winst als het verlies van een huurder in een eengezinswoning of winkelpand bijvoorbeeld.

    nadelen:

    • U bent verantwoordelijk voor de onderhouds- en exploitatiekosten van het gebouw.
    • Huurdersleases zijn vaak kort, ongeveer een jaar, dus er kan veel omzet zijn.

  • 05

    De beleggingsobject voor gemengd gebruik

    Een eigenschap voor gemengd gebruik is een eigenschap die wordt gebruikt voor een combinatie van residentiële en commerciële doeleinden. Dit type woning wordt vaak gezien in stedelijke gebieden.

    Het kan bijvoorbeeld een combinatie van appartementen en winkels bevatten, zoals een drie-familie met een wasserette op de eerste verdieping en twee appartementen erboven. Het kan ook een combinatie van kantoren en appartementen zijn, bijvoorbeeld een gebouw met 25 eenheden met een kantoor op de begane grond en appartementen erboven.

    Voors:

    • Het commercieel onroerend goed heeft een aanbod van klanten van de bovenstaande huurders en de huurders hebben gemakkelijke toegang tot de onderstaande winkel, zoals een broodjeszaak.
    • U ontvangt twee inkomstenstromen, één vanuit het woongedeelte en één vanuit het commerciële gedeelte.

    nadelen:

    • Het is moeilijker om financiering voor gemengde gebouwen te krijgen omdat ze als risicovollere investeringen worden beschouwd, omdat het in wezen twee afzonderlijke bedrijven zijn die proberen te slagen.
    • Bouwkosten zijn hoger dan voor eenmalig gebruik.

  • 06

    De kantoorbeleggingen

    Dit kan een huurder (een bedrijf) of meerdere eenheden (kantoren) voor meerdere huurders (bedrijven) omvatten.

    Voors:

    • U kunt een aanzienlijke huur krijgen van kantoorhuurders.

    nadelen:

    • Vaak een grote investering, omdat kantoren zich vaak in de binnenstad bevinden.
    • Als je een vacature hebt, zal het veel moeilijker zijn voor je portemonnee.
    • Kantoorgebouwen bieden een variabel rendement, omdat de werkgelegenheid direct gekoppeld is aan de kracht van de economie.

  • 07

    De winkelbeleggingsobject

    Nogmaals, dit kan een huurder zijn, zoals een kleine ijssalon of een grote winkel zoals een Wal-Mart, of het kan meerdere eenheden bevatten voor meerdere huurders, zoals een stripwinkel met een nagelsalon, een pizzeria en een apotheek of een krachtcentrale met meer dan 250.000 vierkante voet ruimte.

    Voors:

    • Winkeliers hebben de neiging om lange huurovereenkomsten te tekenen die u stabiliteit kunnen geven.

    nadelen:

    • Hun succes hangt meestal samen met hoe gezond de economie is.

  • 08

    De industriële vastgoedbeleggingen

    Dit type woning is vaker beperkt tot één huurder. Het kan bijvoorbeeld een magazijn zijn voor productie, een opslaggarage of een distributiecentrum.

    Voors:

    • Industriële gebouwen vereisen doorgaans een kleinere investering dan een kantoor- of winkelpand.

    nadelen:

    • Gebouwen zijn zeer industriespecifiek, dus u heeft een kleinere potentiële huurderspool. Een gebouw dat is ontworpen om papier af te drukken, voldoet niet aan de behoeften van een bedrijf dat grote vrachtwagens wil opslaan.

  • 09

    Grond als een vastgoedbelegging

    Vier benaderingen van beleggen in land zijn:

    1. Koop en houd
      • Je houdt het vast in de hoop dat het land waardevol wordt en je het aan een ontwikkelaar kunt verkopen.
    2. Kopen en omdraaien
      • U koopt een stuk land, doorloopt het machtigingsproces zelf en draait het vervolgens om naar een ontwikkelaar. Het claimproces houdt in dat de bestemmingsplannen voor een stuk grond wettelijk worden gewijzigd. Bijvoorbeeld: een stuk land bevindt zich in een commerciële zone, maar is bestemd voor residentieel gebruik. Als u de zonering van het onroerend goed legaal kunt wijzigen om een ​​commercieel onroerend goed te kunnen bouwen, is dit voor een ontwikkelaar meer waard dan wanneer het was bestemd voor residentieel gebruik.
    3. Koop en huur
      • Je koopt een leeg stuk grond en huurt het aan naburige bedrijven of huishoudens. Bijvoorbeeld: een stuk land bevindt zich in een dichtbevolkt gebied dat niet kan worden geparkeerd. Je kunt een braakliggend stuk grond kopen en er een parkeerplaats van maken om maandelijks inkomen te ontvangen. Opmerking: afhankelijk van de grootte van de parkeerplaats die u maakt, moet u mogelijk de accommodatie opnieuw indelen.
    4. Bouw het zelf op
      • Je koopt met de intentie om het zelf te ontwikkelen.

    Voors:

    • Grond kan een passieve investering zijn in vergelijking met andere soorten vastgoedbeleggingen.
    • Er zijn vier verschillende manieren om te investeren in land.

    nadelen:

    • U moet ervoor zorgen dat het land op de juiste manier is bestemd voor wat u van plan bent om het te bouwen. U krijgt bijvoorbeeld geen toestemming om een ​​fitnessruimte met zeven verdiepingen te bouwen in het midden van een rustig woonblok.
    • Het kan een riskante investering zijn, omdat het bijna altijd gaat om het speculeren dat het land in de loop van de tijd in waarde zal toenemen.
    • U moet de onroerende voorheffing betalen en eventueel onderhoud (grasonderhoud) terwijl het onroerend goed leeg is, dus u moet een jaarlijkse investering in het onroerend goed blijven doen.


  • Video Van De Auteur:

    Gerelateerde Artikelen:

    ✔ - Is uw voedsel goed genoeg om te verkopen?

    ✔ - Wat uw vrijwilligers nodig hebben om gelukkig te zijn

    ✔ - 2018 Ranglijst van de grootste Amerikaanse winkelketens


    Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!