Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Bewaarderingsrechten van huurders in New York

Belangrijke regels voor huurders en huurders in New York


Verhuurder huurrecht in de staat New York beschermt specifieke rechten van huurders in de staat. Een belangrijke reeks regels in deze wetten omvat de borg. Hier zijn acht basisrechten die elke huurder moet weten.

Maximum borgbedrag in New York

Over het algemeen stelt New York geen limiet aan het maximumbedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen. De verhuurder kan alles in rekening brengen wat een huurder bereid is te betalen.

Huur gestabiliseerde appartementen kunnen verschillende regels hebben. In deze appartementen kunnen verhuurders alleen een maximumbedrag van een maand huur verzamelen als borg. Een uitzondering op deze regel is als de voorwaarden voor de waarborg werden ingevoerd voordat de eenheid huurvast werd. In deze gevallen moeten de verhuurder en huurder het oorspronkelijke borgbedrag opvolgen tot de beëindiging van de huurovereenkomst, zolang de borg niet meer bedraagt ​​dan twee maanden huur.

Zijn niet-restitueerbare stortingen toegestaan ​​in New York?

In de staat New York worden borgsommen altijd beschouwd als het eigendom van de huurder, dus het is illegaal voor een verhuurder om te proberen een borg te innen die niet kan worden teruggegeven als de huurder alle huurvoorwaarden nakomt. In de staat New York wordt de borg altijd beschouwd als het eigendom van de huurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het plaatsen van deze aanbetaling in een trust voor de duur van de lease- of huurovereenkomst.

Regels voor het opslaan van de borg

New Yorkse verhuurders moeten de borg van een huurder opslaan bij een bankinstelling die zich in de staat New York bevindt. De aanbetaling kan niet worden gecombineerd met enig persoonlijk geld van de verhuurder en de verhuurder mag niet proberen het geld van de borg te gebruiken alsof het zijn of haar eigendom is.

Huurwoningen met zes of meer eenheden:

  • Als een verhuurder een huurwoning met zes of meer eenheden heeft, moeten de borgsommen van de huurders in een rentedragende rekening worden geplaatst. Het account moet rente verdienen tegen een rente die gelijk is aan de rentevoet voor vergelijkbare deposito's in het gebied. Verhuurders die eigenaar zijn van een woning met minder dan zes eenheden, hoeven de huurwaarborg niet op een rentedragende rekening te plaatsen.

Wie krijgt de interesse ?:

  • Landheer- Als de borg rente opbrengt, mag de verhuurder een jaarlijkse vergoeding van een procent van de borgsom innen.
  • Huurder- De resterende rente is van de huurder. De huurder heeft drie opties voor deze interesse. De verhuurder kan:
      • -Haal dit geld voor de huurder in de trust tot het einde van de huurovereenkomst.
      • - Breng dit geld naar de huur van de huurder.
      • - Betaal deze rente jaarlijks aan de huurder.

Schriftelijke kennisgeving vereist na het verzamelen van de borg

Wanneer een New Yorkse verhuurder de borg van een huurder in een bankinstelling deponeert, moet de verhuurder de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte brengen. Dit schriftelijke bericht moet bevatten:

  • De naam van de bankinstelling
  • Het adres van de bankinstelling
  • Het totale bedrag dat is gestort

3 redenen waarom New York-verhuurders een borg kunnen houden

In de staat New York kan een verhuurder alle of een deel van de borg van een huurder in bewaring geven voor:

  • Schade boven normale slijtage
  • Onbetaalde huur.
  • Aanvullende inbreuken op de huurovereenkomst.

Is een doorloopinspectie vereist in New York?

Nee. Verhuurders in de staat New York hoeven geen inspectie door te lopen voordat de huurder verhuist.

Tijdlijn voor het retourneren van de borg van een huurder in New York

Verhuurders in de staat New York moeten de borg van een huurder retourneren bij het einde van de huurperiode of binnen een "redelijke tijd" daarna. De wet geeft geen exact aantal dagen aan.

Borg regels wanneer eigendom is verkocht

Als een vastgoedbelegging wordt verkocht of anderszins van eigenaar verandert, moet de verhuurder twee dingen doen binnen vijf dagen na de eigendomsoverdracht.

  1. Breng alle veiligheidsdeposito's over naar de nieuwe eigenaar.
  2. Breng alle huurders schriftelijk op de hoogte door een aangetekende of aangetekende brief van de verandering in eigendom. In deze schriftelijke kennisgeving moet de verhuurder de huurder voorzien van:
    1. De naam van de nieuwe eigenaar / eigenaren.
    2. Het adres van de nieuwe eigenaar / eigenaren.

Er kunnen andere regels van toepassing zijn als een woning is afgeschermd, dus u moet juridisch advies inwinnen als uw eigendom is afgeschermd of als u een afscherming koopt om de juiste acties te bepalen.

Wat is de borgstellingswet van New York?

Zie de Algemene Verplichtingenwet van New York §§ 7-103 tot en met 7-108 voor de originele tekst over de wetgeving inzake de bewaargeving in de staat New York.


Video Van De Auteur:

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Berekening van onroerend goed in de huurstroom - een voorbeeld

✔ - Berekening van het netto operationeel inkomen (NOI) voor vastgoedbeleggingen

✔ - Citaten van McDonald's Visionary Ray Kroc


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!