Auteur'S Blog Over Financiële En Zakelijke

Wat is een armlengte-transactie?


Om de marktplaats te laten werken, moet iedereen volgens dezelfde regels spelen. Dat betekent geen speciale deals. Een zakelijk contract voor de verkoop van iets wordt verondersteld 'bereidwillige koper en bereidwillige verkoper' te zijn, wat betekent dat er geen druk is op basis van de relatie. Het concept dat wordt gebruikt, wordt de 'arm's length transaction' genoemd.

Wat is een arm's length transactie?

Een zakelijke transactie is een transactie tussen twee partijen die een persoonlijke of familierelatie hebben. De transactie wordt apart gehouden (van arm naar lengte) van hun persoonlijke relatie. Een zakelijke transactie kan worden gebruikt om te voorkomen dat een belangenconflict ontstaat of om de relatie 'zakelijk' te houden, zodat de persoonlijke relatie niet wordt beïnvloed.

Hier is een goede manier om te kijken naar wat een zakelijke transactie betekent: Geen van beide partijen zou belang moeten hebben bij de gevolgen van de transactie voor de andere partij. Het tegenovergestelde van een transactie van arm's length wordt een arm-in-arm-transactie genoemd. Mooie zin. Het illustreert het probleem; als de partijen arm-in-arm zijn, is de transactie onevenwichtig omdat ze samenwerken om één partij ten goede te komen.

Arm's-length transacties in onroerend goed

In deze moeilijke aankoop- en verkooptijden van onroerend goed zijn aankopen van onroerend goed nauwlettend in de gaten gehouden. In onroerendgoeddeals is een zakelijke transactie van het bedrijf vereist om te verzekeren dat het onroerend goed tegen een redelijke marktwaarde wordt verkocht, en niet tegen een kunstmatig lage prijs.

Fannie Mae eist in feite een beëdigde verklaring van de arm's-length transactie in short sales, om te voorkomen dat familieleden of co-ondernemers speciale deals maken. De beëdigde verklaring vereist dat de partijen bevestigen dat er geen verborgen voorwaarden of speciale afspraken in de verkoop zijn en dat er geen familie-, huwelijks- of commerciële relatie bestaat tussen de koper en de verkoper. Elke overtreding van deze verklaring wordt beschouwd als hypotheekfraude.

Arm's-length transacties en belastingen

Een ander voorbeeld van hoe moeilijk een transactie tussen familie of vrienden kan zijn, is op het gebied van belastingen. Een onroerendgoedtransactie tussen een moeder en een zoon, bijvoorbeeld, kan door de IRS niet op afstand worden beschouwd, tenzij de partijen het tegendeel kunnen bewijzen. Als de IRS van mening is dat de transactie "gecontroleerd" en niet arm's length is, kan hij de belastingen berekenen alsof de transactie neutraal was (at arm's length).

Is een arm's length-transactie echt mogelijk in een familiebedrijf?

Tim en zijn vader Karl hadden een arm's-length relatie toen ze werkten in het familiebedrijf dat ze gezamenlijk bezaten. Ze hebben nooit thuis zaken gedaan en ze behandelden elkaar op het werk als collega's in plaats van vader en zoon.

Klinkt dat realistisch? Kan zijn. Misschien niet. Het runnen van een familiebedrijf brengt een hele reeks nieuwe problemen met zich mee, die bemoeilijkt worden door de hechte relaties tussen de partijen: eigenaars en werknemers. Maar er zijn manieren om ervoor te zorgen dat een contract op afstand wordt onderhandeld.

Hoe u zeker weet dat u een armlengte-transactie hebt

Als een contract 'slecht' wordt, en een van de partijen besluit een proces aan te spannen, en er is een vraag of het contract al dan niet op het spel staat, kunnen dingen lelijk worden. Of, als de transactie mogelijk onder IRS-controle valt, moet u beschikken over documentatie waaruit blijkt dat de transactie hand in hand gaat. Je wilt zelfs voorkomen dat er een belangenconflict is.

Enkele suggesties om ervoor te zorgen dat zakelijke transacties van zakelijke aard zijn:

  • Krijg een onafhankelijke beoordeling. Als u een woning koopt of verkoopt, vraag dan een onroerend goed beoordeling. Als u een bedrijf koopt of verkoopt, ontvangt u een bedrijfswaardering. Houd je er dan aan.
  • Ontvang onafhankelijke onderhandelaars. Krijg een advocaat of makelaar voor beide partijen en laat de advocaten het grootste deel van de onderhandeling doen.
  • Schaf het schriftelijk aan. Leg het contract schriftelijk vast. Geen handdruk of mondelinge contracten. Zorg ervoor dat elk element van de deal is gespeld. Er mogen geen verborgen clausules of verbale afspraken zijn.


Video Van De Auteur:

Gerelateerde Artikelen:

✔ - Wat is een Class Action-rechtszaak?

✔ - Maak een medewerkershandboek / Beleid en procedureshandleiding

✔ - Het opzetten van uw artistieke bedrijf om te besparen op belastingen


Nuttig? Deel Dit Met Je Vrienden!